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Maison à vendre 5 pièces - 135,14 m2 LE CELLIER - 44

Ref : 3706

314 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 135,14 m2 - Le Cellier - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison en pierre d'environ 135 m² habitables (150 m² au sol) à Le Cellier (44850), composée de 5 pièces dont 4 chambres, implantée sur un terrain d'environ 4 600 m², à proximité du bourg et des axes vers Nantes.

Au rez-de-chaussée, le bien comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le logement dispose d'un garage, d'une terrasse et a fait l'objet d'une rénovation en 2008. Le chauffage est assuré par géothermie, complété par des panneaux solaires.

Prix de vente : 314 000 €, soit 2 323,52 € le m². Taxe foncière : 797 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B (106 kWh/m²/an en énergie primaire, 56 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 300 € et 1 790 € (année de référence 2023).

Description

Au Cellier, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison en pierre rénovée offrant environ 135 m² habitables (150m² au sol) et implantée sur une parcelle d'environ 4 600 m².

Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied confortable avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit idéal pour une famille.

La rénovation permet de profiter du charme de la pierre associé au confort actuel, notamment grâce à un système de chauffage par géothermie complété par des panneaux solaires, garantissant une solution énergétique performante.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 4 600 m², offrant un cadre de vie rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un environnement naturel, accueillir des animaux ou développer différents projets extérieurs.

Un garage et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter l'ensemble.

Cette maison conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux volumes et un grand terrain tout en restant à proximité du bourg du Cellier et des axes vers Nantes.

Vue globale

  • Surface totale : 172 m2
  • Surface habitable : 135,1 m2
  • Surface terrain : 4 600 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,3 m2)
    • Buanderie (6,2 m2)
    • Séjour-cuisine (36,2 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Salle de bain (8,1 m2)
    • Dressing (4,8 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Mezzanine (19,8 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Chambre 3 (8,6 m2)
    • Chambre 4 (8,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Garage (41 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur géothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit + bardage
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Allée bitumée
  • Abri de jardin bois
  • Cabanon de jardin
  • Fenêtres pvc
  • Garage : oui
  • Panneaux solaires
  • Puits avec pompe
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse béton
  • Vmc double flux
  • Volets roulants électriques
  • Store banne manuel
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2008
  • Taxe foncière : 797 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1064kWh/m2.ankg CO2/m2.an56 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300,0 € et 1790,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 C.A.I.

CENTURY 21 C.A.I.

CENTURY 21 C.A.I.

2 rue Notre Dame La Blanche

44470 CARQUEFOU

02 51 13 36 50
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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