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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 118,13 m² LA ROQUETTE SUR SIAGNE - 06

Ref : 40979

569 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 540550€

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Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 118,13 m2 - La Roquette Sur Siagne - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Appartement en duplex de 118,13 m², 4 pièces dont 3 chambres, à La Roquette-sur-Siagne (06550). Prix de vente : 569 000 €, soit 4 816,73 €/m².

Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente (livrée il y a 3 ans), avec ascenseur. À proximité des écoles, commerces et commodités.

DPE : classe énergie A (32 kWh/m²/an) – classe GES A (1 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 570 € et 830 € (référence 2023).

Premier niveau : entrée avec placards intégrés, cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour avec plafond cathédrale, accès à une terrasse de 12 m² avec vue sur les montagnes de Tanneron, suite parentale de 21 m² (dressing, salle de bains avec baignoire et douche), WC indépendant.

Étage : deux chambres de 17 m² et 19 m², chacune dotée de placards et d'un éclairage naturel par fenêtres de toit (type Vélux), salle d'eau, WC indépendant.

Équipements : climatisation réversible encastrée dans chaque pièce, domotique, robinetterie haut de gamme, nombreux rangements.

Parking : double garage en sous-sol de 44 m², aux normes PMR.

Copropriété : 40 lots. Budget prévisionnel de charges de 3 528 € par an, comprenant l'eau froide et l'eau chaude. Charges mensuelles : 294 €. Taxe foncière : 2 400 €.

Le bien est accessible aux personnes en situation de handicap. Visite virtuelle disponible.

Description

La Roquette-sur-Siagne Duplex 4 pièces en dernier étage

Au calme, au cœur d'un environnement verdoyant et au sein d'une résidence récente livrée il y a 3 ans, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex, situé au 2 et dernier étage avec ascenseur.

À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, ce bien « clé en main » offre des prestations de qualités, raffinés, et une parfaite intimité, sans vis-à-vis.

D'une superficie de 118 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses équipements : climatisation réversible encastrée dans chaque pièce, domotique, robinetterie haut de gamme, nombreux rangements et grand dressing.

Au premier niveau :

- Une entrée avec de vastes placards intégrés
- Une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale
- Un accès à une agréable terrasse de 12 m², avec vue dégagée sur la verdure et les montagnes de Tanneron
- Une suite parentale de 21 m² comprenant un dressing et une grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche
- Un WC indépendant

À l'étage :

- Deux grandes chambres de 17 m² et 19 m², toutes deux équipées de placards et bénéficiant d'un éclairage naturel par fenêtres de toit type vélux.
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Les plus :

Un immense double garage en sous-sol de 44 m², aux normes PMR, complète ce bien rare sur le secteur.

Un appartement familial aux prestations soignées, idéal pour profiter d'un cadre de vie serein et confortable.

Charges de copropriété : 3 528 € par an, comprenant l'eau froide et l'eau chaude.

Plus d'informations dans vos agences Century21 au 04 92 97 65 01 La Roquette-sur-Siagne 4-room duplex on the top floor

In a quiet location, surrounded by lush greenery and within a recently built residence completed 3 years ago, discover this superb 4-room duplex apartment, located on the 2nd and top floor with an elevator.

Just steps away from schools, shops, and amenities, this move-in ready property offers high-quality, refined features and complete privacy, with no direct neighbors across the way.

With a floor area of 118 m², the apartment charms with its generous spaces, abundant natural light, and high-quality amenities: built-in reversible air conditioning in every room, home automation, high-end fixtures, ample storage, and a large walk-in closet.

On the first level:

- An entryway with spacious built-in closets
- A fully equipped open-concept kitchen, opening onto a spacious, light-filled living room with a cathedral ceiling
- Access to a pleasant 12 m² terrace, with unobstructed views of the greenery and the Tanneron mountains
- A 21 m² master suite featuring a walk-in closet and a large bathroom with a bathtub and shower stall
- A separate half-bath

Upstairs:

- Two large bedrooms measuring 17 m² and 19 m², both equipped with closets and benefiting from natural light through Velux-style skylights.
- A half-bath
- A separate toilet

Highlights:

A huge 44 m² double garage in the basement, accessible to people with disabilities, rounds out this rare property in the area.

A family-friendly apartment with high-quality finishes, ideal for enjoying a peaceful and comfortable lifestyle.

Condominium fees: €3,528 per year, including cold and hot water.

For more information, contact your Century21 agency at 04 92 97 65 01

Translated with DeepL.com (free version)

Vue globale

Surface totale : 118,1 m²
Surface habitable : 118,1 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (4,4 m²)
- Dégagement (0,6 m²)
- WC (2,9 m²)
- Cuisine américaine (11,0 m²)
- Séjour (25,9 m²)
- Rangement (0,7 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Dressing (4,5 m²)
- Salle de bain (4,7 m²)
- Dégagement (6,2 m²)
- WC (2,2 m²)
- Salle d'eau (7,9 m²)
- Chambre 2 (16,6 m²)
- Rangement (2,1 m²)
- Chambre 3 (16,9 m²)
Année construction : 2023

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Garage

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel
Ascenseur
Digicode
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 294 €
Taxe foncière : 2400 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 40
Charges courantes par an : 3528,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,0 € et 830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jérémy touati EI, agent commercial (RSAC 849173414)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Azurim

CENTURY 21 Azurim

364 Allée de la Marine Royale

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