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Maison à vendre 5 pièces - 124,40 m² USTOU - 09

Ref : 14123

365 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 124,40 m2 - Ustou - 09 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Cette maison de type chalet, en bois massif, de 124,4 m² est située à Ustou (09140), dans l'Ariège, sur le secteur de la station de Guzet, en ski aux pieds. Elle comprend 5 pièces dont 4 chambres.

La pièce de vie de 43 m², équipée d'une cheminée, ouvre sur une terrasse de 31 m² avec vue sur les montagnes et les pistes de ski. Le terrain de 874 m² est privatif et le bien n'est pas en copropriété.

Les commerces (restaurants, bar, épicerie, école de ski) ainsi que les activités de la station, proposées en hiver comme en été, se trouvent à proximité immédiate.

Prix de vente : 365 000 €, soit 2 934,08 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (224 kWh/m²/an) et classe GES B (9 kgCO₂/m²/an).

Taxe foncière : 1 067 €.

Des travaux sont à prévoir : mise aux normes électriques et pose d'un nouveau double vitrage.

Description

Sur le secteur le plus prisé et le plus recherchez de la station de Guzet, découvrez ce chalet d'exception d'où vous partirez ski aux pied ou en randonnées.
Ce bien n'est pas en copropriété le terrain de 874 m² est privatif.

Tout en bois massif il offre de beaux volumes, la pièce de vie avec cheminée de 43 m² assure un bel espace convivial, elle ouvre également sur une terrasse de 31 m².
Vous pourrez admirer la magnifique vue sur les montagnes avoisinantes et les pistes de ski.
Ce chalet permet d'accueillir famille et amis au vue de ses quatre chambres où chacun bénéfice de son intimité.

Le tout est proposé au prix de 365000€.

Il se situe dans une environnement calme tout en ayant les commerces (restaurants, bar, épicerie, Ecole de Ski) à proximité immédiate.
Guzet vit aussi bien l'hiver que l'été avec ses nombreuses activités proposées tels que la luge sur rail et le kart, et le nouvel observatoire de la station proposant de belles soirée étoilées.

Vue globale

Surface totale : 124 m²
Surface habitable : 124,4 m²
Surface terrain : 874 m²
Nombre de pièces : 5
- Sejour / Cuisine (23 m²)
- Chambre (10 m²)
- Salle d'eau/WC (3 m²)
- Entrée (3,5 m²)
- Hall (4,5 m²)
- WC (1 m²)
- Salle de bains (4,5 m²)
- Séjour / salle a manger (43 m²)
- Chambre 2 (11 m²)
- Chambre 3 (11 m²)
- Chambre 4 (8 m²)
- Cabinet (2 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Imprenable

Général

Surface sous-sol : 15 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Cheminée, poutres
Isolation : Double vitrage et murs

À savoir

Travaux à prévoir : Mise au normes électriques Poser un nouveau double vitrage.
Taxe foncière : 1067 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/08/2026

Bien proposé par Frédérique penato EI, agent commercial (RSAC 492406582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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05 61 96 57 33

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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