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Maison à vendre 7 pièces - 217,26 m² ERCE - 09

Ref : 13541

557 900 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 217,26 m2 - Erce - 09 - MIDI-PYRENEES

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Description

Ce bien situé dans le charmant village de Cominac.
Laissez-vous séduire par cette propriété rare offrant une vue imprenable sur les montagnes, dans un environnement privilégié alliant calme, confort et prestations haut de gamme.

Dès l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie idyllique avec une magnifique piscine surplombée par une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial, parfait pour partager des instants en famille ou entre amis.

La maison, parfaitement agencée, se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse avec vue dominante sur la piscine. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau.

À l'étage, un espace dédié à la détente vous accueille avec une salle de billard, un coin cosy avec télévision, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.
Un garage spacieux
Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité : système de cheminée Polyflame, menuiseries extérieures en aluminium et finitions intérieures en bois véritable, garantissant confort, esthétique et durabilité.

Vue globale

Surface totale : 330 m²
Surface habitable : 217,3 m²
Surface terrain : 1 190 m²
Nombre de pièces : 7
- Hall d'entrée (7,7 m²)
- Coin repas (17,3 m²)
- salon tv (16,9 m²)
- Cuisine américaine (12,6 m²)
- dégagement 1 (4,0 m²)
- dégagement 2 (2,0 m²)
- Buanderie (16,5 m²)
- Toilettes (1,9 m²)
- Escalier (4,4 m²)
- Degagement (7 m²)
- Dressing (5,2 m²)
- Chambre 1 (17,8 m²)
- Salle de bain + Douche (10,3 m²)
- Chambre 2 (12 m²)
- Terrasse (41,1 m²)
- Chambre 3 (9,5 m²)
- Salle d'eau + wc (7,7 m²)
- salle de jeux (58 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Terrasse

Imprenable Mont Vallier

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Pompe a chaleur electricité
Eau chaude : Pompe à chaleur
Façade : Crépi peint
Double vitrage, mezzanine
Clôture
Isolation : Isolation murs/ plafonds/ fenêtres

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/11/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

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05 61 96 57 33

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,4/10

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