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Maison à vendre 4 pièces - 65,22 m2 USTOU - 09

Ref : 14110

83 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 65,22 m2 - Ustou - 09 - MIDI-PYRENEES
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Maison · Ustou
83 000 € (1 273 €/m²) — 4 pièces

Située au cœur d’un hameau de la vallée d’Ustou, cette maison ancienne de caractère a été entièrement rénovée : murs en chaux et chanvre, toiture en ardoise et panneaux solaires pour l’eau chaude. Le premier niveau s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse réunissant cuisine, salle à manger et salon, idéal pour recevoir. Deux chambres offrent un espace intime, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées. Le rez‑de‑chaussée, actuellement aménagé en buanderie et rangement, peut être réinventé selon vos envies, et un petit extérieur vient compléter le tout. La station de ski du Guzet et de nombreux sentiers de randonnée sont accessibles en moins de 30 minutes.

Points clés
- 4 pièces, 2 chambres
- Terrain de 109 m²
- Rénovation soignée : murs en chaux, ardoise, panneaux solaires eau chaude
- Proximité ski : station du Guzet < 30 min, sentiers de randonnée

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Pyrénées Immo — 05 61 96 57 33

Description

Dans la très charmante vallée d'Ustou et au cœur d'un hameau, venez visiter cette maison habitable de suite.
Elle a bénéficié de travaux de rénovation, murs en chanvres et chaux, ainsi que la toiture en ardoise avec panneaux solaires pour l'eau chaude.

Le cœur du logement s'ouvre au premier niveau sur une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon pour partager des moments conviviaux.
Les deux chambres offrent un espace intime, La salle de bains et les toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel.
Le rez de chaussée actuellement utilisé en buanderie et espace de rangement peut selon votre imagination se transformer.
Un petit extérieur en face de la maison complète l'ensemble.
La station de ski de Guzet est accessible en moins de 30 mn ainsi que les sites de randonnées.

Vue globale

  • Surface totale : 90,5 m2
  • Surface habitable : 65,2 m2
  • Surface terrain : 109 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • GARAGE/CELLIER (30 m2)
    • piece de vie cuisine (35,2 m2)
    • palier cage d'escalier (2,4 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (8,7 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,0 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel poêle à granulés
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Double vitrage
  • Isolation : Murs plafonds et double vitrag

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2018 Fosse septique rdc Electricité OK Année rénovation: 2012

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1444kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/02/2026

Bien proposé par Frédérique penato EI, agent commercial (RSAC 492406582)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

Afficher le téléphone
05 61 96 57 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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