Maison à vendre 4 pièces - 65,22 m2 USTOU - 09
83 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 65,22 m² située à Ustou (09140), en Ariège, dans un hameau de la vallée d'Ustou. Prix de vente : 83 000 €, soit 1 272,62 € / m².
Le bien compte 4 pièces dont 2 chambres. Au premier niveau se trouve une pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé en buanderie et en espace de rangement, peut être réaménagé.
La parcelle de 109 m² comprend un extérieur situé en face de la maison.
DPE : classe énergie C (144 kWh/m²/an) – classe GES A (4 kgCO₂/m²/an).
Côté travaux : toiture refaite en 2018 (ardoise, équipée de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire), fosse septique au rez-de-chaussée, électricité rénovée en 2012. Les murs ont été repris en chanvre et chaux.
À moins de 30 minutes, la station de ski de Guzet et des sites de randonnée sont accessibles.
Description
Elle a bénéficié de travaux de rénovation, murs en chanvres et chaux, ainsi que la toiture en ardoise avec panneaux solaires pour l'eau chaude.
Le cœur du logement s'ouvre au premier niveau sur une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon pour partager des moments conviviaux.
Les deux chambres offrent un espace intime, La salle de bains et les toilettes séparées complètent ce bien fonctionnel.
Le rez de chaussée actuellement utilisé en buanderie et espace de rangement peut selon votre imagination se transformer.
Un petit extérieur en face de la maison complète l'ensemble.
La station de ski de Guzet est accessible en moins de 30 mn ainsi que les sites de randonnées.
Vue globale
- Surface totale : 90,5 m2
- Surface habitable : 65,2 m2
- Surface terrain : 109 m2
-
Nombre de pièces : 4
- GARAGE/CELLIER (30 m2)
- piece de vie cuisine (35,2 m2)
- palier cage d'escalier (2,4 m2)
- Chambre 1 (9,8 m2)
- Chambre 2 (8,7 m2)
- Salle de bains (3,4 m2)
- WC (1,0 m2)
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel poêle à granulés
- Eau chaude : Ballon d'eau chaude
- Double vitrage
- Isolation : Murs plafonds et double vitrag
À savoir
- Travaux récents : Toiture 2018 Fosse septique rdc Electricité OK Année rénovation: 2012
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/02/2026
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