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Maison à vendre 6 pièces - 122 m2 BOUSSENAC - 09

Ref : 13761

266 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 122 m2 - Boussenac - 09 - MIDI-PYRENEES
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Résumé AI



Cette maison de 122 m² à Boussenac (09320), située sur les hauteurs de la commune à proximité de Massat, se compose de 6 pièces dont 4 chambres. Elle est meublée et de type ancien, issue de la rénovation de deux anciennes granges.

Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour avec poêle à bois, une cuisine, un salon avec cheminée ouverte et une salle d'eau. À l'étage, les quatre chambres — dont une en mezzanine — sont accompagnées d'une salle de bain.

L'ensemble s'implante sur un terrain de 10 894 m², avec une terrasse, un parking extérieur et des dépendances. La vue s'ouvre sur les Pyrénées et le mont Valier, et l'habitation se trouve en l'absence de voisinage.

Prix de vente : 266 000 €, soit 2 180,33 €/m². Taxe foncière : 271 €. Taxe d'habitation : 178 €.

DPE : classe énergie D (243 kWh/m²/an) ; classe GES B (8 kgCO₂/m²/an).

Description

Sur les hauteurs de Boussenac (09320), à quelques minutes de Massat et de ses commodités, découvrez cette authentique maison de montagne issue de la rénovation soignée de deux anciennes granges. Elle vous séduira par son agencement fluide et son atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un bel espace de vie avec séjour et poêle à bois, prolongé par une cuisine fonctionnelle propice aux moments de partage. Un vaste salon avec cheminée ouverte ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres, dont une en mezzanine, permettent d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable, complétées par une salle de bain.

Implantée sur plus d'un hectare de terrain, la propriété bénéficie d'un environnement rare, sans voisinage, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées et le mont Valier. Des dépendances viennent parfaire l'ensemble pour le stockage ou les loisirs.

Un lieu unique, idéal pour se ressourcer en pleine nature, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

Vue globale

  • Surface totale : 122 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 10 894 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (35 m2)
    • Salon (32 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Cage d'escalier (3 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Palier (3,5 m2)
    • Salle de bain (3,8 m2)
    • Chambre (7,6 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (8,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Pyrénées

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel poêle à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, mezzanine, poutres

À savoir

  • Taxe d'habitation : 178 €
  • Taxe foncière : 271 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2438kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 22/07/2026

Bien proposé par Elouan gourvellec EI, agent commercial (RSAC 879939916)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

9 rue Villefranche

09200 ST GIRONS

05 61 96 57 33
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,5/10

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