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Maison à vendre 5 pièces - 111 m2 ALBY SUR CHERAN - 74

Ref : 11376

465 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,69 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
Maison à vendre - 5 pièces - 111 m2 - Alby Sur Cheran - 74 - RHONE-ALPES
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Exclusivité
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Description

Nichée à moins de 5mn de l'accès autoroutier, cette maison de 111m² en demi-niveaux vous accueille avec une entrée donnant sur une buanderie puis, après quelques marches, la cuisine de 9m² donne accès à un espace de vie généreux où le séjour s'ouvre sur une véranda de 16m², idéale pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l'abri. Au demi niveau supérieur vous trouverez une mezzanine de 6m², parfaite pour créer un coin lecture ou un espace de travail, tandis que les trois chambres, de 10 à 12m², offrent un cadre intime pour chaque membre de la famille. Une salle d'eau complète le tableau, et le garage de 35m² assure un stationnement sécurisé ainsi qu'un potentiel de rangement supplémentaire. La maison, à rafraîchir, constitue une jolie toile prête à refléter votre style.

Le quartier offre un cadre de vie calme et familial, avec le collège à seulement cinq minutes à pied et les écoles maternelle et primaire à quinze minutes, facilitant le quotidien des familles. Vous profiterez ainsi d'un environnement paisible, tout en étant à quelques minutes des commodités essentielles, pour un équilibre parfait entre sérénité et praticité.

Vue globale

  • Surface totale : 111 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Surface terrain : 1 024 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,9 m2)
    • Buanderie (5,5 m2)
    • palier (1,7 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Séjour (28,8 m2)
    • Veranda (16,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Mezzanine (5,6 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (10,1 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • garage (34,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 35 m2
  • Chauffage : Elect.+ bois poële à bois + convecteur rayo electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi + bardage
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Volets électriques
  • Veranda
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2026 FACADE 2023 VERANDA 2021 RADIATEUR PDEV
  • Travaux à prévoir : RAFRAICHISSEMENT

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2057kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 07/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640,0 € et 2270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jonathan richard EI, agent commercial (RSAC 824312730)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confiance Services

CENTURY 21 Confiance Services

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1 avenue de la Gare

74150 RUMILLY

04 50 01 84 65
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,7/10

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