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Maison à vendre 6 pièces - 108,82 m2 GARCHIZY - 58

Ref : 23208

158 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 108,82 m2 - Garchizy - 58 - BOURGOGNE
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Résumé AI



Cette maison individuelle ancienne, située à Garchizy (58600), est proposée à la vente au prix de 158 000 €, soit 1 451,94 €/m². Elle offre une surface totale de 108,82 m² et se compose de 6 pièces, dont 4 chambres.

Répartie sur 3 niveaux, la maison comprend une pièce de vie avec cheminée (insert bois) donnant directement sur la terrasse, une cuisine aménagée avec accès au garage, un bureau, une salle d'eau et des WC séparés. Un sous-sol semi-enterré de 2 pièces, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, complète le bien.

Le terrain de 456 m² comprend un espace jardin, une terrasse exposée Sud-Ouest et un emplacement prévu pour une piscine. Une allée permet le stationnement de 3 véhicules à l'intérieur de la propriété.

Le chauffage est assuré par une PAC air/eau et une PAC air/air avec climatisation réversible, complétées par un ballon thermodynamique. Des panneaux photovoltaïques sont installés et l'isolation des combles a été réalisée.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation d'énergie primaire (152 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 66 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 1 290 € et 1 790 € (année de référence : 2023).

La taxe foncière s'élève à 1 221 €.

Des travaux de finition et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, ainsi qu'une rénovation de la terrasse.

Description

Découvrez cette charmante maison individuelle sur sous-sol semi-enterré, située dans un quartier calme et agréable, à proximité de toutes les commodités : transports, écoles, commerces et services.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain offrant un agréable espace jardin, un emplacement prévu pour une piscine ainsi qu'une grande terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, l'allée permet d'accueillir jusqu'à 3 véhicules à l'intérieur de la propriété.
Répartie sur 3 niveaux, la maison propose un agencement fonctionnel et des volumes bien pensés pour une vie de famille confortable. Vous découvrirez notamment une vaste pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert bois, parfaite pour des soirées cocooning au coin du feu, avec un accès direct à la terrasse, une grande cuisine aménagée avec accès au garage, 4 chambres ainsi qu'un bureau , une salle d'eau et WC séparés.
Accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur de la maison, le sous-sol complète le bien avec 2 pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
Les équipements énergétiques récents constituent un véritable atout et permettent de maîtriser la consommation énergétique ainsi que les dépenses au quotidien.
Des travaux de finition et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir afin de personnaliser la maison à votre goût. La terrasse nécessitera également une rénovation.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable.
Une opportunité à découvrir sans tarder

Vue globale

  • Surface totale : 199,9 m2
  • Surface habitable : 108,8 m2
  • Surface terrain : 456 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,5 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (7,1 m2)
    • Pièce à vivre (30,5 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • Garage (24,8 m2)
    • Palier (4,9 m2)
    • Bureau (4,7 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Sous-sol (34,2 m2)
    • Sous-sol (29,7 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel bois+électrique pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : PAC air/eau PAC air/air avec clim réversible ballon thermodynamique panneaux photovoltaiques isolation des combles à 1€
  • Taxe foncière : 1221 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1525kWh/m2.ankg CO2/m2.an66 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 14/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1790,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jennifer giliberto EI, agent commercial (RSAC 911449619)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

8 boulevard Pierre de Coubertin

58000 NEVERS

03 86 57 93 76
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
8,9/10

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