Maison à vendre 6 pièces - 153 m² GARAT - 16

Maison de 153 m² (6 pièces, 4 chambres) à Garat (16410), en Charente. Construction traditionnelle de la fin des années 80, en très bon état général.

Prix : 303 160 €, soit 1 981,44 €/m². Taxe foncière : 1 853 €.

DPE : classe énergie D (198 kWh/m²/an), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 420 € et 3 330 € (référence 2023).

L'habitation est de plain pied avec un étage. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec partie salon (cheminée à insert) et salle à manger, cuisine aménagée et équipée de type méridionale avec cellier, 3 chambres avec placards, 2 salles d'eau et 1 WC. À l'étage : 1 chambre et 1 bureau.

Chauffage électrique individuel complété par un insert à bois. Eau chaude assurée par un ballon solaire.

Le terrain de 1 700 m², clos et arboré, sans vis-à-vis, comprend une piscine de 12 mètres avec espace détente, une terrasse abritée, un double carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, un portail automatisé et un accès en enrobé.

Le bien est libre. Il se situe dans un quartier résidentiel, à proximité de commerces (environ 5 minutes en voiture) et d'une école.