Appartement F4 à vendre 4 pièces - 84,52 m² TORCY - 77

Appartement de 4 pièces et 84,52 m², dont 2 chambres, situé dans la résidence de L'Étrier, au centre-ville de Torcy (77200).

La transaction est une vente en viager occupé, à destination d'un investisseur ou d'un placement. Le bouquet s'élève à 57 135 € FAI, avec une rente mensuelle de 519 €. La valeur vénale du bien est de 250 000 € FAI. Le prix au m², calculé sur le bouquet, est de 675,99 €. La crédirentière, une femme de 76 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation.

L'appartement, en ancien, ne nécessite pas de travaux. Il se compose d'une grande entrée, d'un double salon-séjour ouvrant sur un balcon filant exposé sud et ouest, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'un dressing et de rangements. Une cave est accessible sur le palier. Le chauffage est collectif.

Le bien est en copropriété de 400 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 4 260,32 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 355 € et la taxe foncière à 1 608 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D pour la consommation d'énergie primaire (208 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (42 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique estimé se situe entre 1 410 € et 1 960 €.