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Appartement Duplex à vendre 6 pièces - 101 m² JUVISY SUR ORGE - 91

Ref : 637

429 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement Duplex à vendre - 6 pièces - 101 m2 - Juvisy Sur Orge - 91 - ILE-DE-FRANCE

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Appartement duplex de 101 m² situé à Juvisy-sur-Orge (91260), comprenant 6 pièces dont 4 chambres. Le bien est classé en ancien et dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Prix de vente : 429 000 € — soit 4 247,52 € le m². Taxe foncière : 2 937 €. Charges de copropriété : 220,04 €.

DPE : classe énergie B (106 kWh/m²/an) et classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie : 1 030 € à 1 430 € (année de référence 2023).

Le bien est situé en copropriété de 100 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 2 640 €.

L'organisation en duplex se répartit sur deux niveaux. Le niveau inférieur regroupe un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à une seconde terrasse, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparés. Le niveau supérieur est consacré à l'espace nuit : un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec toilettes, et une troisième terrasse. Des rangements sont présents aux deux niveaux.

L'exposition est sud/ouest, avec une vue sur la Seine. Le bien est équipé de la climatisation. Un balcon complète les extérieurs.

Côté stationnement, un parking couvert de deux places est rattaché au bien.

Description

Votre agence CENTURY 21 Immo Danton à Juvisy-sur-Orge vous propose ce remarquable duplex familial de 6 pièces, situé dans une résidence recherchée, récente et sécurisée datant de 2008.

Bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, ce bien offre une très belle luminosité, de généreux volumes et une agréable vue sur la Seine. Classé DPE B, il garantit un excellent niveau de performance énergétique et un confort optimal au quotidien avec la climatisation. Il profite également d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et du Port aux Cerises. A seulement 7 minutes à pied de la gare desservie par les RER C et D, Paris Bibliothèque François-Mitterrand est accessible en seulement 11 minutes.

Au premier niveau un vaste séjour cathédrale ouvrant sur une belle terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Celle-ci donne accès à une seconde terrasse, idéale pour prendre le petit-déjeuner en profitant de la vue sur le parc de la résidence et la Seine. Une première chambre disposant d'un accès direct à la terrasse, constitue un espace nuit parental confortable et indépendant. Une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit, parfaitement adapté aux enfants et au télétravail, comprend un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une troisième terrasse. De nombreux rangements intégrés permettent d'optimiser pleinement les espaces de vie.

Le bien bénéficie également de deux places de stationnement, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.

Ce duplex dispose ainsi de quatre véritables chambres et d'une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

Rare sur le secteur, ce duplex conjugue confort, luminosité, performance énergétique, volumes généreux, espaces extérieurs et emplacement privilégié au cœur de Juvisy-sur-Orge.

Contactez votre agence CENTURY 21 Immo Danton pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Vue globale

Surface totale : 102 m²
Surface habitable : 101 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 6
- Entrée (1,4 m²)
- WC (2,1 m²)
- Salle d'eau (2,7 m²)
- Séjour (35,6 m²)
- Cuisine (6,8 m²)
- Palier (4,2 m²)
- Chambre (12,4 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- Chambre (10,9 m²)
- Chambre (9,7 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 2008

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Parking couvert

Terrasse

seine

Général

Parking couvert : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné
Cable

À savoir

Taxe foncière : 2937 €
Charges de copropriété : 220,0 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 100
Charges courantes par an : 2640,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Danton

CENTURY 21 Immo Danton

20 rue de Draveil

91260 JUVISY SUR ORGE

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01 69 21 92 19

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9,5/10

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