Maison à vendre 3 pièces - 96 m2 LEZIGNAN CORBIERES - 11
71 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Immeuble mixte ancien à vendre à Lézignan-Corbières (11200, Aude), situé place du 1er Mai. La surface totale est de 96 m². Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d'environ 42 m², composé d'une surface de vente de 24 m², d'un espace cuisine de 14,5 m², de sanitaires et d'un dégagement. À l'étage, un appartement T2 d'environ 49 m², avec une pièce de vie de 32 m², 1 chambre et 1 salle d'eau, actuellement loué 400 € par mois.
Prix de vente : 71 000 € (739,58 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (228 kWh/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 060 € et 1 490 € (année de référence 2023).
Description
Au cœur de Lézignan-Corbières, dans l'Aude, découvrez cet immeuble idéalement situé place du 1er Mai, à proximité des commerces et services du centre-ville.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 42 m² comprenant une surface de vente de 24 m², un espace cuisine de 14,5 m², des sanitaires et un dégagement.
À l'étage, un appartement T2 d'environ 49 m² composé d'une spacieuse pièce de vie de 32 m², d'une chambre et d'une salle d'eau. Actuellement loué 400 € par mois, il génère un revenu locatif immédiat.
Un véritable potentiel pour les investisseurs ! Cet ensemble immobilier permet d'associer habitation et activité commerciale, avec une perspective de revenus complémentaires grâce au local professionnel, sous réserve de sa mise en location.
Une opportunité d'investissement immobilier à Lézignan-Corbières, entre Narbonne et Carcassonne, au cœur des Corbières. INVESTMENT OPPORTUNITY MIXED-USE BUILDING WITH COMMERCIAL PREMISES AND RENTED APARTMENT LÉZIGNAN-CORBIÈRES (11200)
Located in the heart of Lézignan-Corbières, in the Aude region of Southern France, this mixed-use property enjoys a central location on Place du 1er Mai, close to shops and local amenities.
The ground floor features approximately 42 m² of commercial space, including a 24 m² retail area, a 14.5 m² kitchenette, WC and hallway.
Upstairs, a one-bedroom apartment of approximately 49 m² offers a spacious 32 m² living area, bedroom and shower room.
Currently rented for €400 per month, the apartment provides immediate rental income.
An attractive opportunity for property investors seeking a rental investment in France, combining residential accommodation with commercial premises offering additional rental potential, subject to letting.
Ideally situated between Narbonne and Carcassonne, in the popular Corbières area.
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Vue globale
- Surface totale : 96 m2
- Surface habitable : 96 m2
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Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour (32 m2)
- Chambre (11 m2)
- Cuisine (14,5 m2)
- Salle d'eau (5,8 m2)
- WC (3,5 m2)
- WC
- Autre (24 m2)
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Moellon crépi
- Double vitrage
- Cable
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/11/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060,0 € et 1490,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc
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