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Maison à vendre 4 pièces - 94 m² ROQUECOURBE MINERVOIS - 11

Ref : 136

90 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 94 m2 - Roquecourbe Minervois - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de village de 94 m² à Roquecourbe-Minervois (11700), dans l'Aude, proposant 4 pièces réparties sur 3 niveaux. L'habitat comprend 2 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et 2 WC.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine équipée, un séjour, une pièce supplémentaire et un WC. Le premier étage accueille les deux chambres, le bureau et une salle d'eau. Le dernier niveau est occupé par un salon de 21 m², ouvert sur une terrasse d'environ 9 m². Poutres apparentes.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation en 2005 et est équipé d'une climatisation.

Prix de vente : 90 000 €, soit 957,45 €/m². DPE : classe D (198 kWh/m²/an). Classe GES : B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 730 € à 2 380 € (référence 2023).

Située à proximité de Lézignan-Corbières, entre Carcassonne et Narbonne.

Description

Maison de village T4 avec terrasse 94 m² Roquecourbe-Minervois 90 000 €

À VENDRE ROQUECOURBE-MINERVOIS (11700) CHARME, TERRASSE ET PETIT PRIX !

Au cœur du Minervois, dans l'Aude, découvrez cette maison de village de 94 m² habitables sur 3 niveaux, alliant authenticité, poutres apparentes et potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une pièce supplémentaire et d'un WC.

Au premier étage, retrouvez 2 chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC.

Au dernier niveau, un agréable salon de 21 m² donne directement accès à une terrasse d'environ 9 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen.

Les atouts : climatisation, charme de l'ancien, 2 salles d'eau, terrasse et espaces modulables.

À proximité de Lézignan-Corbières, entre Carcassonne et Narbonne, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Village House with Terrace 94 m² Roquecourbe-Minervois €90,000

FOR SALE ROQUECOURBE-MINERVOIS (11700) CHARACTER, TERRACE AND GREAT VALUE!

Located in the heart of the Minervois wine region, in southern France, discover this charming 94 m² village house arranged over three levels, combining traditional French character with great potential.

The ground floor features a fitted kitchen, living room, additional room and WC.

On the first floor, you will find 2 bedrooms, an office or occasional bedroom, a shower room and WC.

The top floor offers a spacious 21 m² lounge opening directly onto a delightful 9 m² terrace, perfect for enjoying the Mediterranean sunshine.

Key features: air conditioning, exposed wooden beams, 2 shower rooms, private terrace and flexible living spaces.

Ideally located near Lézignan-Corbières, between Carcassonne and Narbonne, this property is perfect as a holiday home in France, first-time purchase or rental investment.

Vue globale

Surface totale : 94 m²
Surface habitable : 94 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour (11,3 m²)
- Chambre (11 m²)
- Chambre (9 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Salle de bains (3,3 m²)
- WC (1,2 m²)
- WC (1 m²)
- Buanderie (6 m²)
- Palier (4 m²)
- Dégagement (9,5 m²)
- Chambre 4 (21 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2005

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730,0 € et 2380,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Frédéric damesin EI, agent commercial (RSAC 415038371)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

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04 68 76 14 77

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