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Maison à vendre 8 pièces - 290 m² AZILLE - 11

Ref : 23

206 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 290 m2 - Azille - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison ancienne de 290 m² habitables à Azille (11700), dans l'Aude, au cœur du Minervois. Le bien se compose de 8 pièces, dont 7 chambres, et s'organise sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m², un hall d'entrée de 38 m², une cuisine de 21 m², deux espaces de réception (dont un salon de 23 m² avec cheminée) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au premier étage, un dégagement de 32 m² dessert 4 chambres de plus de 20 m², un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m².

Le deuxième étage offre 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m², une salle de bains et un débarras.

Côté extérieur, le bien dispose d'une cour intérieure arborée et d'une terrasse. Un garage est à disposition. Le terrain fait 70 m².

La localisation est proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (178 kWh/m²/an), classe GES D (39 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 4 590 € et 6 250 € (base 2023).

Prix de vente : 206 000 €, soit 710,34 €/m². Taxe foncière : 2 800 €.

Description

À vendre à Azille (11700), au cœur du Minervois, vaste maison de maître de 290 m² habitables offrant de beaux éléments anciens, de généreux volumes et un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou un projet touristique.

Le rez-de-chaussée comprend une remise de 70 m², un remarquable hall d'entrée de 38 m², une cuisine de 21 m², deux espaces de réception dont un salon de 23 m² avec cheminée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au premier étage, un dégagement de 32 m² dessert 4 grandes chambres de plus de 20 m², un WC, un balcon et un grenier aménageable de 30 m².

Le deuxième étage propose 3 chambres supplémentaires, une cuisine de 8,3 m², une salle de bains et un débarras.

Une agréable cour intérieure arborée, une grande terrasse ensoleillée et la remise complètent cette demeure de caractère.

Une propriété rare à Azille, proche des commerces, du Canal du Midi, de la Montagne Noire et des principaux sites touristiques du Minervois.

Vue globale

Surface totale : 360 m²
Surface habitable : 290 m²
Surface terrain : 70 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (38 m²)
- Séjour (20,4 m²)
- Chambre (21 m²)
- Chambre (20,5 m²)
- Chambre (24,6 m²)
- Chambre (19,8 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Cuisine (21 m²)
- Salle de bains (3,2 m²)
- Salle d'eau (16,8 m²)
- WC (1,6 m²)
- WC
- Séjour (23 m²)
- Palier (32 m²)
- Dégagement (8,2 m²)
- Terrasse (42 m²)
- Rangement (7,8 m²)
- Dégagement (13,9 m²)
- Cuisine (8,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Avenue

Général

Garage : 6 place(s)
Chauffage : Individuel
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2800 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4590,0 € et 6250,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

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04 68 76 14 77

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