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Maison à vendre 6 pièces - 179 m² CAUNES MINERVOIS - 11

Ref : 1

175 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 179 m2 - Caunes Minervois - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de village de 179 m², 6 pièces dont 4 chambres, située à Caunes-Minervois (11160, Aude).

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine de 26 m² avec accès direct sur la cour, d'un salon de 15 m² avec cheminée, d'une pièce de 41 m², d'un WC et d'une buanderie. Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC ainsi que deux chambres. Le deuxième étage, distribué par un palier, comprend deux chambres et une seconde salle d'eau.

L'extérieur comprend une terrasse d'environ 40 m², un jardin d'environ 15 m², une cour et un garage.

Travaux récents : pose de double vitrage et de la salle d'eau (rénovation en 2000).

Diagnostic de performance énergétique : classe D (244 kWh/m²/an) pour l'énergie et classe B (9 kgCO₂/m²/an) pour les gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 3 430 € et 4 710 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 199 000 €, soit 1 111,73 €/m².

Description

Maison de village avec garage, terrasse et jardin De beaux volumes à exploiter !

Découvrez cette spacieuse maison de village offrant de généreux volumes et un agréable extérieur, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire au cœur du Minervois.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant une grande cuisine de 26 m² avec accès direct à la cour, un salon de 15 m² agrémenté d'une cheminée, une vaste pièce de 41 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (séjour, salle de réception, espace détente...), ainsi qu'un WC et une buanderie.

Le premier étage comprend un palier, une salle d'eau avec WC et deux grandes chambres.

Au deuxième étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis, complétée par un espace jardin d'environ 15 m² et une cour, des atouts rares pour une maison de village.

Un garage vient compléter l'ensemble, apportant un véritable confort au quotidien. Village house with garage, terrace and garden Generous living spaces with great potential!

Discover this spacious village house offering generous proportions and pleasant outdoor areas, ideal for a family or as a holiday home in the heart of the Minervois.

On the ground floor, an entrance hall leads to a large 26 m² kitchen with direct access to the courtyard, a 15 m² lounge featuring a fireplace, and a spacious 41 m² room offering numerous layout possibilities, such as a main living room, reception room or relaxation area. This level also includes a separate WC and a utility room.

The first floor comprises a landing, a shower room with WC and two large bedrooms.

On the second floor, the landing leads to two additional bedrooms and a second shower room.

Outside, you can enjoy a superb terrace of approximately 40 m², ideal for meals with family and friends, together with a garden area of around 15 m² and a courtyard rare features for a village property.

A garage completes the property, providing valuable additional convenience.

Vue globale

Surface totale : 210 m²
Surface habitable : 179 m²
Surface terrain : 40 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,3 m²)
- Séjour (32 m²)
- Chambre (21,8 m²)
- Chambre (11,1 m²)
- Chambre (21,6 m²)
- Chambre (14 m²)
- Cuisine (22 m²)
- Salle d'eau (6,7 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- WC (1,9 m²)
- WC
- WC
- Séjour (15,9 m²)
- Buanderie (4,8 m²)
- Palier (3,8 m²)
- Palier (6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Cour

Général

Garage : 2 place(s)
Chauffage : Individuel electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : double vitrage et sde Année rénovation: 2000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3430,0 € et 4710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

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04 68 76 14 77

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