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Maison à vendre 5 pièces - 134,69 m² TRAUSSE - 11

Ref : 2

498 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 134,69 m2 - Trausse - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Villa de plain-pied de 136 m² à Trausse (11160, Aude), comprenant 5 pièces et 4 chambres dont une suite parentale. Le bien se situe en sortie de village, sur un domaine viticole bio de 4 000 m², planté d'un demi-hectare de Syrah, d'un hectare de Grenache et d'un demi-hectare d'oliviers. La parcelle est classée en zone agricole et protégée : aucune construction supplémentaire n'y est autorisée, hormis sur les 30 % de surface encore disponibles.

La villa est dotée d'une piscine, d'une terrasse, d'une cheminée et d'un garage. Une cave est en fonctionnement sur les lieux ; les cuves et les matériels y rattachés sont vendus en sus du prix de vente.

Prix de vente : 498 000 € HAI, soit 3 697,38 € le m². Taxe foncière : 2 115 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (120 kWh/m²/an) – classe GES A (3 kgCO₂/m²/an).

Description

En sorti de village Domaine viticole BIO avec villa de Plain-pied de 136 m², avec 4 chambres dont 1 suite parentale, garage, piscine

Le domaine se trouvant en zone agricole et protégée, aucunes autres constructions sera possible autour, sauf 30% restant sur la propriété

Vous y trouverez 1/2 hectare de Sirah, 1 hectare de Grenache, 1/2 hectare d'Oliviers

La cave est en foctionnement (cuves et matériels vendu en plus du prix de vente)

CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié.

https://www.youtube.com/watch?v=bowtdOe7rws

PRIX 498 000 € HAI

Agence du Canal 09.82.52.70.60

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.

Vue globale

Surface totale : 134,7 m²
Surface habitable : 134,7 m²
Surface terrain : 4 000 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (10,9 m²)
- Séjour (30 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Chambre (12 m²)
- Chambre (12 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Salle de bains (6,3 m²)
- Salle d'eau (6,4 m²)
- WC (2 m²)
- WC

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Moellon crépi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
Piscine
Cheminée
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2115 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/06/2024

Bien proposé par Sandrine dumas EI, agent commercial (RSAC 818909046)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Canal

CENTURY 21 Agence du Canal

1 avenue du Minervois

11700 LA REDORTE

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09 82 52 70 60

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