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Maison à vendre 8 pièces - 156,64 m² LIMOUSIS - 11

Ref : 29385

295 200 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 156,64 m2 - Limousis - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

À Limousis (11600, Aude), dans la Montagne Noire, cette maison ancienne se situe au centre du village, à 20 minutes de Carcassonne.

Elle offre une surface habitable de 157 m² (Carrez) répartie sur 8 pièces, dont 4 chambres — la plus grande mesurant 18 m². Le séjour de 26 m² est indépendant de la cuisine de 15 m². Le logement comprend également une cheminée.

Le terrain attenant couvre 407 m². Autour de la maison, de nombreuses annexes complètent le bien : un garage de 26 m², un cellier, des greniers aménageables de 67 m² et 80 m², ainsi que des espaces polyvalents de 20 à 51 m². L'ensemble représente une surface globale avoisinant les 500 m².

Le prix de vente est de 295 200 €, soit 1 884,58 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 1 421 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe F (413 kWh/m²/an) en énergie et classe C (16 kg CO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 5 300 et 7 220 € (référence 2023).

Description

Nichée dans la montagne noire, au centre d'un village à 20 minutes de Carcassonne, venez découvrir cette maison de presque 500 m² avec ses nombreuses annexes. La surface habitable actuelle de 157m² (Carrez) peut être largement augmentée, en faisant un bien idéal pour une grande famille ou un projet touristique (Gites, chambres d'hôtes ...). Vous pourrez d'ores et déjà profiter de ses larges volumes avec son séjour de 26m², sa cuisine séparée de 15 m², ses quatre chambres ; dont une spacieuse de 18m², avec de nombreux rangements. Un garage de 26m², plusieurs autres pièces (cellier, greniers aménageables de 67m² et 80m²) et des espaces polyvalents de 20 à 51m² vous donnent la liberté d'aménager ateliers, bureaux, appartements indépendants ou espaces de loisir selon vos envies.

Le quartier, paisible et verdoyant, offre une véritable qualité de vie, loin du tumulte. Une opportunité rare d'allier espace, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre authentique. N'hésitez pas à nous contacter afin que nous organisions une visite.

Vue globale

Surface totale : 499,4 m²
Surface habitable : 156,6 m²
Surface terrain : 407 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (3,0 m²)
- Séjour (26,2 m²)
- Cuisine 1 (24,8 m²)
- Salle de bains (8,0 m²)
- WC (2,5 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (18,4 m²)
- piece (51,4 m²)
- Celier (7,3 m²)
- piece (19,8 m²)
- piece (19,7 m²)
- garage (26,1 m²)
- piece (37,3 m²)
- Dégagement (7,4 m²)
- couloir (12,2 m²)
- Couloir 2 (6,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chambre (17,3 m²)
- Cuisine 2 (15,3 m²)
- piece (5,9 m²)
- Grenier 1 (67,4 m²)
- Grenier 2 (80 m²)

Équipements

Les plus

Général

Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1421 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5300,0 € et 7220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

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04 68 71 14 21

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8,7/10

Location Gestion

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