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Maison à vendre 8 pièces - 156,64 m² LIMOUSIS - 11

Ref : 29385

295 200 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 156,64 m2 - Limousis - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison · Limousis
295 200 € (1 885 €/m²) — 8 pièces

Nichée au cœur de la Montagne Noire, à seulement 20 minutes de Carcassonne, cette maison ancienne de style traditionnel offre un cadre paisible et verdoyant. Sur un terrain de 407 m², la surface habitable actuelle de 157 m² (carrez) laisse largement place à des extensions : greniers aménageables de 67 m² et 80 m², plusieurs pièces de 20 à 51 m², ainsi qu’un garage de 26 m², idéaux pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Le séjour lumineux de 26 m² et la cuisine séparée de 15 m² constituent le cœur convivial du logement, complétés par quatre chambres dont une spacieuse de 18 m² avec de nombreux rangements. Une cheminée ajoute un charme chaleureux aux soirées d’hiver.

Points clés
- 8 pièces, 4 chambres
- Terrain de 407 m²
- 1 cheminée
- Greniers aménageables (67 m² + 80 m²)
- Consommation énergétique : 248 kWh/m².an

DPE F · GES C

📞 CENTURY 21 Immo Conseil 11 — 04 68 71 14 21

Description

Nichée dans la montagne noire, au centre d'un village à 20 minutes de Carcassonne, venez découvrir cette maison de presque 500 m² avec ses nombreuses annexes. La surface habitable actuelle de 157m² (Carrez) peut être largement augmentée, en faisant un bien idéal pour une grande famille ou un projet touristique (Gites, chambres d'hôtes ...). Vous pourrez d'ores et déjà profiter de ses larges volumes avec son séjour de 26m², sa cuisine séparée de 15 m², ses quatre chambres ; dont une spacieuse de 18m², avec de nombreux rangements. Un garage de 26m², plusieurs autres pièces (cellier, greniers aménageables de 67m² et 80m²) et des espaces polyvalents de 20 à 51m² vous donnent la liberté d'aménager ateliers, bureaux, appartements indépendants ou espaces de loisir selon vos envies.

Le quartier, paisible et verdoyant, offre une véritable qualité de vie, loin du tumulte. Une opportunité rare d'allier espace, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre authentique. N'hésitez pas à nous contacter afin que nous organisions une visite.

Vue globale

Surface totale : 499,4 m²
Surface habitable : 156,6 m²
Surface terrain : 407 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (3,0 m²)
- Séjour (26,2 m²)
- Cuisine 1 (24,8 m²)
- Salle de bains (8,0 m²)
- WC (2,5 m²)
- Chambre (10,3 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Chambre (18,4 m²)
- piece (51,4 m²)
- Celier (7,3 m²)
- piece (19,8 m²)
- piece (19,7 m²)
- garage (26,1 m²)
- piece (37,3 m²)
- Dégagement (7,4 m²)
- couloir (12,2 m²)
- Couloir 2 (6,7 m²)
- WC (1,4 m²)
- Chambre (17,3 m²)
- Cuisine 2 (15,3 m²)
- piece (5,9 m²)
- Grenier 1 (67,4 m²)
- Grenier 2 (80 m²)

Équipements

Les plus

Général

Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

Taxe foncière : 1421 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 21/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5300,0 € et 7220,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Conseil 11

CENTURY 21 Immo Conseil 11

1 boulevard de Varsovie

11000 CARCASSONNE

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04 68 71 14 21

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Achat Vente

8,7/10

Location Gestion

9,4/10

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