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Maison à vendre 7 pièces - 179 m2 PEYRIAC MINERVOIS - 11

Ref : 21

309 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 179 m2 - Peyriac Minervois - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Au cœur du Minervois, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de caractère d'environ 179 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente et son terrain exceptionnel en plein village, une opportunité devenue rare sur le secteur.

À seulement 30 minutes de Carcassonne, de son aéroport international et de Narbonne, cette propriété conjugue emplacement stratégique, charme de l'ancien et potentiel patrimonial.

Un intérieur baigné de lumière

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes traversants et de nombreuses ouvertures sur le jardin, offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Superficie habitable : 179 m²

7 pièces 4 chambres

Pièce de vie de 36 m² très lumineuse

Cuisine indépendante avec accès direct extérieur

Bureau, salle d'eau et grande chambre en rez-de-chaussée

À l'étage : 2 chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau

Vue globale

  • Surface totale : 326 m2
  • Surface habitable : 179 m2
  • Surface terrain : 2 970 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : a rafraichir, toiture a reviser

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18350kWh/m2.ankg CO2/m2.an168 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 28/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990,0 € et 5450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

04 68 76 14 77

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