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Maison à vendre 7 pièces - 179 m2 PEYRIAC MINERVOIS - 11

Ref : 21

264 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 179 m2 - Peyriac Minervois - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Cette maison ancienne de 179 m², située à Peyriac-Minervois (11160), se compose de 7 pièces dont 4 chambres. Elle est proposée à la vente au prix de 264 000 €, soit 1 474,86 € le m².

Elle est implantée en plein village sur un terrain de 2 970 m². Le bien comprend un garage, une terrasse et une cheminée.

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 36 m², une cuisine indépendante avec accès extérieur, un bureau, une salle d'eau et une chambre. À l'étage : deux chambres, un bureau et une salle d'eau.

Côté performance énergétique, le DPE classe le bien en E pour la consommation d'énergie primaire (183 kWh/m²/an ; 168 kWh/m²/an en énergie finale) et en E pour les émissions de GES (50 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel énergétique estimé se situe entre 3 990 € et 5 450 € (année de référence 2023).

Le bien est à rafraîchir et la toiture est à réviser.

Description

Au cœur du Minervois, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de caractère d'environ 179 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente et son terrain exceptionnel en plein village, une opportunité devenue rare sur le secteur.

À seulement 30 minutes de Carcassonne, de son aéroport international et de Narbonne, cette propriété conjugue emplacement stratégique, charme de l'ancien et potentiel patrimonial.

Un intérieur baigné de lumière

Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes traversants et de nombreuses ouvertures sur le jardin, offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Superficie habitable : 179 m²

7 pièces 4 chambres

Pièce de vie de 36 m² très lumineuse

Cuisine indépendante avec accès direct extérieur

Bureau, salle d'eau et grande chambre en rez-de-chaussée

À l'étage : 2 chambres supplémentaires, bureau, salle d'eau

Vue globale

  • Surface totale : 326 m2
  • Surface habitable : 179 m2
  • Surface terrain : 2 970 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : a rafraichir, toiture a reviser

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18350kWh/m2.ankg CO2/m2.an168 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 28/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990,0 € et 5450,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

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04 68 76 14 77

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