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Maison à vendre 5 pièces - 185 m² LA LIVINIERE - 34

Ref : 12

299 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 185 m2 - La Liviniere - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

À La Livinière (34210), dans le Minervois, cette maison en pierre de 185 m² offre 5 pièces dont 4 chambres, organisées sur 2 niveaux. Le séjour de 38 m² est relié à une cuisine américaine semi-équipée. On y trouve 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 2 WC et 1 cheminée. Une terrasse donne sur l'extérieur, où se trouve une cour/jardin de 198 m².

Le diagnostic de performance énergétique place le bien en classe C pour la consommation d'énergie (157 kWh/m²/an) et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé, sur la base du prix de l'énergie 2023, se situe entre 1 500 € et 2 090 €.

Le prix de vente est de 299 500 €, soit 1 618,92 € le m². La taxe foncière s'élève à 1 356 €. Le bien est libre.

Description

La Livinière Minervois, village prisé du Sud de la France, découvrez cette superbe maison en pierre alliant charme de l'ancien et volumes généreux, avec un atout rare : une cour/jardin intimiste de près de 190 m².
Des volumes rares et un cachet authentique :
Surface habitable : 185 m²
5 pièces 4 chambres
Séjour spacieux de 38 m²
Cuisine américaine semi-équipée
1 salle de bains + 2 salles d'eau
2 WC
Maison sur 2 niveaux
Idéal grande famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (gîte / location saisonnière) Character Stone House with Private Garden La Livinière, Minervois

Located in La Livinière, a highly sought-after village in the South of France, this superb stone house combines authentic period charm with generous living spaces. Its rare highlight is a peaceful and private courtyard garden of approximately 190 m².

Generous proportions and authentic character:

Approximately 185 m² of living space
5 rooms, including 4 bedrooms
Spacious 38 m² living room
Open-plan, semi-equipped kitchen
1 bathroom and 2 shower rooms
2 toilets
Property arranged over two levels

An ideal home for a large family, a holiday residence or a hospitality project such as a gîte or seasonal rental.

Vue globale

Surface totale : 185 m²
Surface habitable : 185 m²
Surface terrain : 198 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (22 m²)
- Séjour (38 m²)
- Chambre (21 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (26 m²)
- Chambre (34 m²)
- Salle d'eau (2,1 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- Salle d'eau (2,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- WC (2 m²)
- Palier (17 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Cour

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1356 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500,0 € et 2090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

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04 68 76 14 77

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