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Maison à vendre 6 pièces - 125 m2 FERRALS LES MONTAGNES - 34

Ref : 7

138 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 125 m2 - Ferrals Les Montagnes - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Résumé AI



Maison indépendante 4 faces à Ferrals-les-Montagnes (34210), dans l'Hérault, située au bord d'une rivière. Surface de 125 m² sur un terrain de 100 m², comprenant 6 pièces dont 4 chambres.

La distribution s'organise sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur la terrasse de 20 m² (exposition sud), une salle d'eau et un garage ; à l'étage, un salon avec insert cheminée, une cuisine/salle à manger et une salle de bains ; au premier étage, les 4 chambres. Un sous-sol abrite des caves, une buanderie et une chaufferie. Des dépendances complètent l'ensemble. Les espaces sont structurés par la présence de poutres et d'un insert cheminée.

Prix de vente : 138 000 €, soit 1 104 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe D – 183 kWhEP/m²/an ; émissions de gaz à effet de serre : classe D – 49 kgCO₂/m²/an. Coût annuel des énergies estimé entre 3 240 € et 4 430 € (année de référence 2023).

Rénovation effectuée en 2005.

Description

Dans un charmant village de la Montagne Noire, au bord d'une rivière où le cadre est paisible et verdoyant, découvrez cette maison indépendante 4 faces offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Ce qui fait la différence :
Double espace de vie avec 2 cuisines idéal grande famille ou projet locatif
Terrasse de 20 m² bien exposée (sud) pour profiter des beaux jours
Maison lumineuse avec charme de l'ancien : poutres, volumes, authenticité
Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse
Dépendances et caves offrant de nombreuses possibilités
Distribution intelligente :
RDC : cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, garage
Étage : salon avec insert, cuisine/salle à manger, salle de bains
1er étage : 4 chambres
Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie
Potentiel ++

Possibilité de créer un gîte ou logement indépendant type T2, parfait pour générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel).

Cadre naturel privilégié, au calme, idéal résidence principale ou secondaire, à proximité des sentiers et de la nature.

Vue globale

  • Surface totale : 155 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (19 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (21 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • Salle de bains (11,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Autre (16 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Cave (15,2 m2)
    • Cave (23 m2)
    • Cave (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre et brique
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18349kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 19/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3240,0 € et 4430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

CENTURY 21 La Pierre du Languedoc

21 avenue du 24 août

11160 RIEUX MINERVOIS

04 68 76 14 77

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