Appartement F3 à vendre 3 pièces - 75,32 m2 SALLANCHES - 74
350 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F3 de 75,32 m² à Sallanches (74700), en zone résidentielle, au sein d'une copropriété de 47 lots disposant d'un ascenseur. Le bien, de type ancien, se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Traversant, avec une exposition sud-est, il offre une vue sur le Mont-Blanc. L'appartement dispose de deux balcons, l'un accessible depuis le séjour.
Un garage et une cave viennent compléter le bien. Le chauffage est collectif ; l'eau est comprise dans les charges de copropriété. Les charges mensuelles s'élèvent à 287 €, pour un budget prévisionnel de charges de copropriété de 3 400 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (207 kWh/m²/an) et classe GES D (42 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : de 1 270 € à 1 760 € (référence 2023).
Un changement de chaudière est à prévoir, pris en charge par le contrat de maintenance.
Prix de vente : 350 000 € (4 646,84 €/m²).
Description
À quelques pas du centre-ville, au sein d'une résidence de standing avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement traversant de 75 m², offrant calme, luminosité et une vue exceptionnelle sur la chaîne du Mont-Blanc.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, ce spacieux T3 séduit par son agencement optimisé et ses beaux volumes. Il comprend une agréable pièce de vie, deux belles chambres ainsi que des espaces de rangement fonctionnels, offrant un cadre de vie confortable et convivial.
Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'un panorama remarquable sur le massif du Mont-Blanc. Les deux balcons permettent de profiter pleinement de l'environnement privilégié et des vues dégagées tout au long de l'année.
Un garage et une cave viennent compléter ce bien aux prestations recherchées. Le chauffage ainsi que l'eau sont inclus dans les charges de copropriété.
À découvrir sans tarder.
Vue globale
- Surface totale : 75,3 m2
- Surface habitable : 75,3 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (8,3 m2)
- Chambre (8,5 m2)
- Chambre 2 (13,6 m2)
- Séjour (27,2 m2)
- Cuisine (11,7 m2)
- Salle de bain (4,6 m2)
- WC (1,6 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 2000
Équipements
Les plus
Garage
Mont Blanc
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Collectif collectif gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Tuile
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux à prévoir : Changement de la chaudière totalement pris en charge par leur contrat de maintenance
- Charges / mois : 287 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 47
- Charges courantes par an : 3400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 19/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270,0 € et 1760,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrick Avenel
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