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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 92,18 m2 SALLANCHES - 74

Ref : 6191

305 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 92,18 m2 - Sallanches - 74 - RHONE-ALPES
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Résumé AI



Cet appartement de type 4 de 92,18 m² est situé en centre-ville à Sallanches (74700), au deuxième étage d'une copropriété de 79 lots équipée d'un ascenseur. Il se compose de 3 chambres et inclut une buanderie/loggia. Le bien bénéficie d'une triple exposition Nord, Est et Ouest et dispose de deux balcons. Deux caves viennent compléter l'appartement.

Construit en 1975, l'appartement est proposé à la vente au prix de 305 000 €, soit 3 308,74 €/m². Les charges mensuelles s'élèvent à 240 €, le budget prévisionnel de charges de copropriété est de 2 845 € et la taxe foncière de 1 040 €. Le stationnement s'effectue en rue.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E pour la consommation d'énergie primaire (194 kWh/m²/an) et en E pour les émissions de gaz à effet de serre (60 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 2 241 € et 3 033 € (référentiel 2023).

Description

Chez CENTURY21 a Sallanches, plein cœur de ville, T4 avec triple expo, ascenseur et deux caves!!

Un emplacement privilégié et un beau potentiel à découvrir !

Au cœur de Sallanches, à proximité des commodités et de la vie citadine, découvrez cet appartement de type 4 de 92 m² Carrez, situé au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur.
Spacieux et fonctionnel, il offre trois chambres ainsi que de nombreux espaces de rangement, complétés par une buanderie/loggia, particulièrement appréciable au quotidien.

Son véritable atout : sa triple exposition Nord, Est et Ouest, qui permet de profiter de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. Deux balcons viennent prolonger les espaces de vie et offrent un agréable espace extérieur.
Construit en 1975, cet appartement présente un beau potentiel pour qui souhaite repenser son intérieur et le personnaliser selon ses envies. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner tout son éclat.
Deux caves complètent ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables.
Un appartement aux beaux volumes, idéalement situé en centre-ville, qui réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel d'évolution!

Vue globale

  • Surface totale : 90,7 m2
  • Surface habitable : 92,2 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,4 m2)
    • Séjour (27,0 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Cellier (2,9 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine (7,4 m2)
    • balcon (5,3 m2)
    • balcon (2,6 m2)
    • Cave (3,2 m2)
    • Cave (3,2 m2)
  • Année construction : 1977

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • Surface cave : 3,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central collectif gaz gaz
  • Eau chaude : Gaz collectif
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 240 €
  • Taxe foncière : 1040 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 79
  • Charges courantes par an : 2845,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19460kWh/m2.ankg CO2/m2.an190 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 60

Date du DPE : 23/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2241,0 € et 3033,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrick Avenel

CENTURY 21 Patrick Avenel

CENTURY 21 Patrick Avenel

170 Place Charles Albert

74700 SALLANCHES

04 50 58 01 61
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,8/10

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