Appartement T2 à vendre 2 pièces - 38,96 m2 BALARUC LES BAINS - 34
189 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 neuf de 38,96 m² à Balaruc-les-Bains (34540), au prix de 189 000 € (4 851,13 €/m²). Il est situé en rez-de-chaussée d'une résidence livrée en 2025, conforme RE2020.
Le bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Une terrasse de 5,08 m² est attenante.
Le chauffage est individuel électrique. L'appartement est doté de double vitrage et d'une isolation performante, et est raccordé à la fibre optique. Un stationnement couvert privatif est inclus.
Le bien n'est pas soumis au DPE. Une garantie constructeur de 10 ans s'applique.
Description
À Balaruc-les-Bains, découvrez cet appartement T2 de 38,96 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve, livrée en 2025.
Bénéficiant de prestations modernes et du confort d'une construction neuve, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 5,08 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que des WC.
Côté prestations, vous apprécierez le chauffage individuel électrique, le double vitrage, une isolation performante ainsi que le raccordement à la fibre optique.
Un stationnement privatif couvert vient compléter les prestations de cet appartement.
AVANTAGES DU NEUF :
- Frais de notaire réduits (2,5 %).
- Isolation thermique renforcée.
- Isolation phonique entre étages.
- Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation conforme à la RE2020.
- Garantie constructeur de 10 ans.
- Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et à la TVA à 5,5 %, sous conditions.
- Dispositif Pinel / réduction d'impôt pour investissement locatif, sous réserve des conditions d'éligibilité et du régime fiscal applicable. BALARUC-LES-BAINS BRAND-NEW 1-BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND COVERED PARKING
Located in Balaruc-les-Bains, discover this 38.96 sqm one-bedroom apartment, situated on the ground floor of a newly built residential development, completed in 2025.
Offering modern features and all the comfort of a brand-new property, this apartment provides a pleasant and practical living environment.
The property comprises a bright and welcoming living area with an open-plan fitted and equipped kitchen, opening directly onto a 5.08 sqm terrace, ideal for enjoying sunny days.
The sleeping area includes a comfortable bedroom, a shower room and a separate WC.
Additional features include individual electric heating, double-glazed windows, enhanced insulation and fibre-optic broadband connectivity.
A private covered parking space completes this property.
THE BENEFITS OF BUYING A NEW-BUILD PROPERTY:
- Reduced notary fees (approximately 2.5%).
- Enhanced thermal insulation.
- Improved sound insulation between floors.
- Reduced service charges thanks to a low-energy building compliant with RE2020 standards.
- 10-year structural warranty.
- Potential eligibility for a zero-interest loan (PTZ) and a reduced VAT rate of 5.5%, subject to conditions.
- Potential tax benefits for rental investment, subject to applicable eligibility requirements and tax regulations.
Vue globale
- Surface totale : 44,0 m2
- Surface habitable : 39,0 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 2
- Entrée / Séjour / Cuisine (22,8 m2)
- Chambre (10,9 m2)
- Sde/Wc (5,2 m2)
- Terrasse (5,1 m2)
- Type de construction : semi-Traditionnelle
- Année construction : 2025
Équipements
Les plus
Parking couvert
Général
- Parking couvert : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Toiture : Tuile
- Balcon
À savoir
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier
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