Immeuble à vendre 587 m² ROUEN - 76

ROUEN CENTRE HISTORIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT 587 m² FORT POTENTIEL PATRIMONIAL

Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Rouen.

À vendre, ensemble immobilier de caractère à usage mixte d'habitation et de commerce, dans un environnement central et recherché.

Cet immeuble à l'architecture traditionnelle normande, notamment avec sa façade à colombages, constitue une opportunité d'investissement patrimonial, associant revenus locatifs existants et perspectives d'optimisation.

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER
L'ensemble développe 587 m² de surfaces cumulées selon les diagnostics énergétiques, répartis entre :

- 7 appartements d'habitation distribués du 1er au 4ème étage.
- Une maison indépendante située en fond de cour.
- Un premier local commercial en rez-de-chaussée.
- Un second local commercial
- Des espaces annexes et un garage/box, non compris dans les 587 m² indiqués.

L'immeuble comprend différentes typologies de logements, permettant une diversification des revenus locatifs, notamment avec une exploitation partielle en colocation.

UNE RENTABILITÉ EXISTANTE ET UN POTENTIEL D'OPTIMISATION
L'ensemble immobilier bénéficie de revenus locatifs déjà en place.

Revenus locatifs actuels : 110 930 € HT/HC par an

Revenus locatifs potentiels : 130 730 € HT/HC par an, sous réserve de la mise en location ou de la valorisation des espaces actuellement occupés à titre gratuit ou vacants.

Les principales pistes d'optimisation identifiées concernent notamment un appartement, un local commercial et un garage/box.

L'immeuble offre ainsi une double perspective : la perception de revenus locatifs existants et la possibilité de développer progressivement sa rentabilité.

COPROPRIÉTÉ DÉJÀ CONSTITUÉE
Un atout patrimonial et juridique important :

L'ensemble immobilier fait l'objet d'une copropriété constituée, disposant d'un règlement de copropriété, d'un état descriptif de division et de documents modificatifs établis par géomètre-expert.

La copropriété est, selon le propriétaire, dûment enregistrée. Toutefois, son fonctionnement collectif n'est actuellement pas mis en œuvre, l'ensemble immobilier étant détenu par un propriétaire unique.

Cette organisation présente un intérêt pour un investisseur souhaitant conserver l'ensemble immobilier dans son patrimoine, tout en disposant d'un cadre de division préexistant en vue d'une éventuelle cession ultérieure par lots.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
- Situation centrale dans le cœur historique de Rouen.
- Architecture traditionnelle à colombages.
- Ensemble immobilier à usage mixte résidentiel et commercial.
- Revenus locatifs existants et diversifiés.
- Potentiel d'optimisation locative.
- Maison indépendante en fond de cour.
- Copropriété juridiquement constituée.
- Possibilité d'envisager une stratégie patrimoniale de conservation ou de valorisation par lots.

Un actif immobilier de caractère, destiné aux investisseurs recherchant un placement patrimonial au cœur de Rouen, avec revenus immédiats et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complémentaire, état locatif, diagnostics techniques et documents de copropriété disponibles sur demande.

Visites et renseignements sur rendez-vous, après étude du projet d'acquisition.