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Maison à vendre 9 pièces - 282,55 m² CHAMPAGNE EN VALROMEY - 01

Ref : 146

325 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 282,55 m2 - Champagne En Valromey - 01 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Corps de ferme ancien à Champagne-en-Valromey (01260), d'une surface habitable de 283 m², comprenant 9 pièces dont 7 chambres. La maison est actuellement organisée en deux logements communicants, avec une grande pièce de vie, une cheminée et un balcon.

Prix de vente : 325 000 €, soit 1 150,24 €/m².

Le bien s'accompagne d'un terrain attenant de 3 225 m² avec un puits fonctionnel, ainsi que de dépendances d'environ 500 m² au sol. Un garage est présent sur la propriété.

Des travaux sont à prévoir : réfection complète de la toiture et implantation d'un assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée).

Diagnostic de performance énergétique : classe G (422 kWhEP/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe F (93 kgCO₂eq/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. La consommation d'énergie finale s'élève à 409 kWh/m²/an, avec un coût annuel estimé entre 7 420 € et 10 100 € (année de référence 2021).

La taxe foncière s'élève à 1 504 €. Les écoles se trouvent à 5 à 10 minutes à pied.

Description

CHAMPAGNE-EN-VALROMEY UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Amateurs de beaux volumes, de projets ambitieux ou d'investissement, ce vaste corps de ferme offre un potentiel particulièrement intéressant au cœur du Valromey.

La maison principale développe 283 m² habitables, actuellement divisés en deux logements communicants, avec au total 7 chambres, une grande pièce de vie et de nombreux espaces à réinventer.
Une rénovation importante est à prévoir, notamment la réfection complète de la toiture ainsi que l'implantation d'un nouvel assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée), permettant ainsi de repenser le bien selon vos envies et votre projet.

Et le véritable atout se trouve dans les dépendances : près de 500 m² au sol offrent un potentiel considérable pour créer de nouveaux logements, des gîtes, des chambres d'hôtes, un espace professionnel ou tout simplement développer un projet familial hors du commun.

L'ensemble bénéficie de 3 225 m² de terrain attenant, avec notamment un puits fonctionnel.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et transports, dont une école Montessori, vous profitez également d'un environnement privilégié pour les amoureux de nature et d'activités de plein air.

Un bien rare, avec des volumes exceptionnels et un potentiel de développement difficile à retrouver. Résidence principale, projet familial, investissement locatif ou activité touristique : les possibilités sont nombreuses.

À découvrir sans tarder !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com

Vue globale

Surface totale : 1063,9 m²
Surface habitable : 282,6 m²
Surface terrain : 3 225 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (2,5 m²)
- Séjour (35,0 m²)
- Couloir (6,4 m²)
- WC (1,1 m²)
- Cuisine (5,8 m²)
- Chambre 1 (21,2 m²)
- Chambre 2 (25,6 m²)
- Cave 1 (22,1 m²)
- Cave2 (49,3 m²)
- Chaufferie (14,5 m²)
- Couloir (18,1 m²)
- Chambre 3 (8,6 m²)
- Chambre 4 (26,4 m²)
- Salle de bain (14,7 m²)
- Chambre 5 (25,2 m²)
- Cellier (4,9 m²)
- Degagement (4,3 m²)
- Chambre 6 (21,1 m²)
- Chambre 7 (15,2 m²)
- Séjour (22,9 m²)
- Balcon (4,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- Salle de bain (6,1 m²)
- Cuisine (16,3 m²)
- Combles (143 m²)
- Grange (293 m²)
- Local rangement (35 m²)
- Local technique (35 m²)
- Garage (104,6 m²)
- Atelier (17 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Montagne

Général

Garage : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel cheminée fioul
Eau chaude : Chaudière fioul
Façade : Pierre de taille
Balcon
Cheminée, placards, poutres
Cheminée
Abris voiture
Volets bois
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1504 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Commerces : 5 mins
Ecole : 5 mins
Bus : 3 mins
Lycée : 30 mins

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 26/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7420,0 € et 10100,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Colombier

CENTURY 21 Le Colombier

7 Grande Rue

01300 BELLEY

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