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Maison à vendre 3 pièces - 66,97 m2 GRAYAN ET L HOPITAL - 33

Ref : 1897

141 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,85 % TTC
  • Prix hors honoraires: 130000€
Maison à vendre - 3 pièces - 66,97 m2 - Grayan Et L Hopital - 33 - AQUITAINE
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Description

Maison de plain-pied d'environ 67 m² idéalement située en plein cœur de Grayan-et-l'Hôpital, entre les plages prisées de Montalivet et de Soulac-sur-Mer, et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette maison offre une entrée, un agréable salon-salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Implantée sur un terrain de 494 m², elle dispose également d'un double garage à rénover, offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison a conservé son charme d'origine et représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs envies. Son emplacement recherché, au calme tout en étant central, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel.

Vue globale

  • Surface totale : 163,3 m2
  • Surface habitable : 67,0 m2
  • Surface terrain : 494 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (3,7 m2)
    • Cuisine (13,6 m2)
    • Séjour (25,3 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Celier (1,6 m2)
    • Chambre 2 (7,7 m2)
    • Annexe (14,3 m2)
    • Garage (82 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 310 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2427kWh/m2.ankg CO2/m2.an105 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 15/11/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

CENTURY 21 Agence Biran

3 rue de Naujac

33930 VENDAYS MONTALIVET

05 56 73 79 45
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9,1/10

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