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Maison à vendre 6 pièces - 160,45 m2 LANVALLAY - 22

Ref : 20158

404 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 160,45 m2 - Lanvallay - 22 - BRETAGNE
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Description

Découvrez cette charmante maison à Lanvallay, un havre de paix idéalement situé pour une vie de famille épanouie. Avec ses 5 chambres spacieuses réparties sur trois étages, cette demeure offre un espace de vie confortable et lumineux de 160m² environ, sans nécessiter de travaux. Le salon de 25.57m², doté d'une belle luminosité, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Côté pratique, la maison bénéficie d'un chauffage par aérothermie économique, d'une isolation renforcée par du double vitrage et d'un excellent DPE de catégorie B, assurant un confort thermique toute l'année à moindre coût. Un garage privé complète ce bien, répondant ainsi aux besoins de stationnement.

Située à quelques pas des commodités, cette maison est entourée de commerces, écoles (École élémentaire de Lanvallay à seulement 100 mètres) et services à proximité immédiate. Pour les déplacements, la ligne de bus 4 est accessible à 100 mètres, facilitant l'accès à la ville et aux environs.

Entourée de verdure, avec des parcs comme le Jardin public de la Madeleine à 500 mètres et proche de plusieurs forêts, cette propriété promet un cadre de vie serein et proche de la nature. Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à combiner confort, praticité et qualité de vie.

Vue globale

  • Surface totale : 157 m2
  • Surface habitable : 160,5 m2
  • Surface terrain : 591 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10,6 m2)
    • Cuisine (25,3 m2)
    • Séjour salon (25,6 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Palier (3,9 m2)
    • Chambre 1 (17,1 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Dressing (9,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Palier (2,7 m2)
    • Chambre 4 (13,6 m2)
    • Chambre 5 (14,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Cave

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Aérothermie radiateur fonte aérothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Cuisine aménagée/équipée
  • Cave
  • Double vitrage
  • Dressing
  • Jardin paysagé
  • Parquet
  • Terrasse
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €

À proximité

  • Artisans
  • Bar/Tabac
  • Commerces de proximité
  • Ecole
  • Fleuriste

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1033kWh/m2.ankg CO2/m2.an45 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 09/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1029,0 € et 1393,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

02 96 39 06 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

Demande d'information sur cette maison de 6 pièces à LANVALLAY (22)

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