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Immobilier : un 3ème trimestre 2018 record en termes de ventes*

Par Christel Villedieu - Publié le 09/10/2018 - Mis à jour le 09/10/2018

Immobilier : un 3ème trimestre 2018 record en termes de ventes*

Les Cassandres s’essoufflent à sans cesse déclarer que le marché immobilier va se retourner (il le fera un jour, sans aucun doute). Ceci faisant, elles oblitèrent la réalité : jamais un 3ème trimestre n’a été aussi dynamique en termes de transactions réalisées.

Dans le réseau CENTURY 21, au niveau national le nombre de ventes a encore progressé de +1,3% par rapport au 3e trimestre 2017, alors que nous avions déjà atteint un niveau historique à l’époque.

Les prix augmentent de manière contenue (+2,6% dans l’ensemble pour se situer à 2539€ en moyenne le m² aujourd’hui) mais ils n’ont pas encore rattrapé les plus hauts de 2011 (2621€ le m² au 3e trimestre 2011).

Le marché immobilier de l’ancien dans notre Hexagone va bien, très bien même !

Les 30/40 ans se montrent les plus actifs et profitent des taux d’intérêt incroyablement bas pour acheter leur résidence principale. Leur proportion augmente de +7,4%, et ils représentent désormais 26,2% des acquéreurs. Au global, 46,1% des acheteurs en France ont moins de 40 ans.

Malgré une hausse des prix, la surface moyenne des acquisitions ne se réduit guère (85,9 m² en moyenne contre 86,7m² il y a un an), et le montant moyen d’une transaction s’établit désormais à 209 042€ (224 412€ pour le segment des maisons et 199 961€ pour les appartements). La situation est saine et les délais de vente en sont un bon indicateur : ils raccourcissent d’une journée seulement et s’établissent aujourd’hui à 89 jours ; rien de frénétique donc.

Il faut dire qu’avec une inflation de l’ordre de 2,1% en 2018 selon la Banque de France, quand les taux d’intérêt se situent généralement autour de 1,45%, emprunter rapporterait de l’argent à terme ! Le moteur du crédit est donc utilisé à plein régime, et sur la durée (qui s’allonge encore pour se situer à 20,7 ans en moyenne) et sur la quotité (80,8% du montant d’acquisition aujourd’hui, soit + 4,8% de plus par rapport au 3e trimestre 2017).

Ceux qui ont déjà profité de la baisse des taux d’intérêt pour acheter leur résidence principale semblent se tourner désormais vers l’acquisition à titre de placement, pour se constituer un capital et sécuriser leur retraite. Une autre tranche d’âge progresse ainsi parmi les acquéreurs : les 40/50 ans. Ceux-ci sont à l’origine d’une forte augmentation des achats à titre de placements, en hausse de +25,6% au niveau national : du jamais vu ! Les investissements locatifs en France représentent aujourd’hui 22,6% des transactions selon nos études. Investir entre 40 et 50 ans s’avère en effet un bon calcul qui pourrait permettre d’avoir remboursé intégralement son prêt à la retraite.

 

A Paris, c’est la folie (ou presque) !

+6,6% : c’est la hausse du prix moyen au m² parisien par rapport au 3e trimestre 2017. Il s’établit aujourd’hui à 9621€ le m² en moyenne (soit 1000€ de plus en deux ans !). Et pourtant, les prix dans la capitale avaient déjà atteint un niveau record en 2017. Rien d’étonnant à ce que le volume de ventes en pâtisse (-5,9% par rapport au 3ème trimestre 2017). Mais ce recul vient cacher le fait que l’activité reste très dynamique et que le nombre de ventes réalisées dans la capitale dépasse le niveau des années précédentes à l’exception de 2017.

Malgré ces prix élevés, les acquéreurs parisiens n’achètent pas moins grand, la superficie d’une acquisition augmente même légèrement de +0,8m² pour se situer à 50,2m² en moyenne. Evidemment, les montants d’acquisition peuvent être considérés par nombre de Français comme stratosphériques : 478 182€ en moyenne au 3e trimestre 2018.

Le montant est tel qu’il fait réfléchir… un peu plus longtemps qu’auparavant, et les délais de vente s’allongent de 5 jours en moyenne entre le 3e trimestre 2017 et le 3e trimestre 2018 pour s’établir à 58 jours. Pour acheter, les Parisiens font davantage appel à l’emprunt qu’il y a un an (il représente 63,7% du montant investi en moyenne) et ils étirent leur durée d’emprunt (21,98 ans en moyenne soit + 8,6% vs le 3e trimestre 2017).

Les cadres supérieurs et professions libérales sont à la manœuvre dans la ville lumière et ils réalisent à eux seuls 54,2% des transactions. Des transactions faites à 57,8% pour l’achat d’une résidence principale ; l’évolution la plus spectaculaire concerne la part des acquisitions dédiées aux investissements locatifs : elle s’envole de +41,4% pour représenter désormais près d’un tiers des achats à Paris (31,1% précisément).

 

En Ile de France

74% des transactions réalisées en Ile-de-France le sont par les employés/ouvriers et les cadres moyens (40,6% et 33,4% respectivement).

Le prix moyen au m² est en hausse de +3,1% par rapport au 3e trimestre 2017 (3262€ le m²). Les maisons dans la région francilienne se vendent en moyenne à 314 020€ contre 207 232€ pour les appartements.

Soutenu par le dynamisme du marché des maisons individuelles, le nombre de ventes reste stable.

 

En Province

Plus que jamais, les moyennes nationales cachent de fortes disparités entre les régions. Le marché est en peau de léopard. Une majorité de régions voient leur prix au m² grimper : Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté, la Bretagne, Grand-Est, la Normandie, la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie, Provence-Alpes-Côte-d’Azur.

Quelques régions enregistrent à l’inverse une baisse du prix moyen au m² : le Centre-Val-de-Loire, les Hauts-de-France et les Pays-de-la-Loire.

 

Perspectives

A ce rythme, nous semblons nous diriger vers une année 2018 record en termes de volumes de ventes, le marché étant porté par des taux généralement bas dont profitent à fond les ménages pour concrétiser leur projet immobilier.

 

* Selon les transactions du réseau CENTURY 21 enregistrées au niveau national entre le T3 2017 et le T3 2018, sur un périmètre d’agences constant.

 

LES CHIFFRES CLES

France entière

Ensemble

Evolution

Appartement

Maison

Prix moyen au m²

2 539 €

+2,6%

3 505 €

2 071 €

Montant moyen d'une transaction

209 042 €

2%

199 961 €

224 412 €

Superficie moyenne

85,9 m²

-0,9 m²

56,9 m²

111,7 m²

Délais de vente moyens

89 jours

-1 jour

87 jours

89 jours

Financement quotité moyenne

80,8%

+ 4,8%

Financement durée moyenne

20,7 ans

+ 1,8%

 

Paris

Ensemble

Evolution

Prix moyen au m²

9 621 €

+6,6%

Montant moyen d'une transaction

478 182 €

9,50%

Superficie moyenne

50,2 m²

+0,8 m²

Délais de vente moyens

58 jours

+5 jours

Financement quotité moyenne

63,70%

+8,5%

Financement durée moyenne

21,98 ans

+8,6%

 

Ile-de-France

Ensemble

Evolution

Appartement

Maison

Prix moyen au m²

3 262 €

+0,5%

3 670 €

2 996 €

Montant moyen d'une transaction

252 443 €

2,50%

207 232 €

314 020 €

Superficie moyenne

78,5 m²

-0,5 m²

56,5 m²

104,9 m²

Délais de vente moyens

78 jours

-3 jours

79 jours

76 jours

Financement quotité moyenne

79,70%

+2,5%

Financement durée moyenne

21,66 ans

-1,8%

 

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Franck THIEBAUX, FT&Consulting, 06 73 76 74 98 - franckthiebaux@ft-consulting.net

Christel VILLEDIEU, directrice de la Communication, 06 22 57 90 50 - cv@century21france.com

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