Indice de référence des loyers (IRL) en recul : quelle conséquence sur les loyers ?

Avec cette baisse, les locataires auraient pu espérer faire des économies de loyer… Malheureusement, ce ne sera pas encore le cas. Explications.

Le loyer d'un logement peut être révisé chaque année sur l'initiative du bailleur, à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat. En l'absence d'une clause de révision, le loyer restera le même pendant toute la durée du bail sauf si le propriétaire évoque et justifie un loyer manifestement sous-évalué (cette procédure étant très encadrée).

Pour bénéficier de la baisse de l'IRL, il est nécessaire que le contrat de bail comporte une clause de révision ou d'indexation du loyer fondée sur l'IRL. Attention, certaines clauses mentionnent que la révision est restreinte aux seules augmentations. De plus, l'IRL étant trimestriel, seuls les baux mentionnant l'IRL du 4ème trimestre sont concernés, ce qui peut être le cas pour ceux signés entre le 14 janvier et le 14 avril (dans l’hypothèse où la prochaine publication de l’indice est le 15 avril).

Même si ces conditions sont remplies, il faut cependant raison garder, la baisse reste surtout symbolique ! Le recul de l'IRL est très faible. En effet, si on prend pour exemple un loyer de 800 euros, la réduction serait d'environ 6 centimes d'euros… Une somme qui ne vaut sans doute pas la peine de se noyer dans la paperasse.