Maison à vendre 5 pièces - 160 m² ENNEZAT - 63

ENNEZAT. Ensemble immobilier mixte en Centre-ville. Emplacement stratégique - Forte attractivité.
Situé en plein cœur du centre-ville d'Ennezat, dans un secteur dynamique et recherché, cet ensemble immobilier d'environ 160 m² offre un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier activité et habitation.
Description du bien :
Local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier.
Annexe indépendante d'environ 30 m², idéale pour du stockage, un bureau ou une activité complémentaire.
Logement au 1er étage, parfait pour une résidence principale, un logement de fonction ou un investissement locatif.
Stationnement :
Un atout rare en centre-ville : des places de stationnement peuvent être créées sur la parcelle, augmentant significativement la valeur et le confort d'usage du bien.
Potentiel & opportunités :
-Usage mixte commerce / habitation
-Investissement locatif (mono ou multi-lots)
-Possibilité d'optimisation et de valorisation
-Secteur attractif avec commerces et services à proximité immédiate
Un bien polyvalent offrant de nombreuses perspectives dans un environnement porteur.
Quel que soit votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.
Classe énergétique : C
Classe climatique : B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 269€ par an.
Bien non soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur
Retrouvez nos annonces sur www.century21agencegirard-riom.com