Immeuble à vendre 1000 m2 BAR SUR AUBE - 10
235 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Résumé AI
Immeuble ancien de 1 000 m² situé en centre-ville de Bar-sur-Aube (10200). Prix de vente : 235 000 €, soit 235 €/m². Le bien est actuellement loué et génère une rentabilité annuelle de 18 000 € brut.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 260 m² avec ses annexes. Au premier étage, un grand palier dessert un bureau, puis un couloir mène à une salle de stockage, deux vestiaires, deux salles d'eau et deux WC ; deux greniers aménageables sont situés au-dessus du local commercial. Au deuxième étage, un appartement d'environ 139 m² réparti sur cinq pièces principales (salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC) avec un grenier aménageable au-dessus ; à ce même niveau, un couloir dessert cinq pièces individuelles ainsi qu'une grande salle et son grenier. Au troisième étage, plusieurs greniers aménageables. En sous-sol, une grande cave regroupant une chaufferie, un espace compteur et un local de stockage.
L'immeuble est équipé d'un ancien ascenseur.
DPE : classe énergie G (484 kWh/m²/an), classe GES C (16 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 820 € et 5 190 € (barème 2021).
Un découpage de l'immeuble, permettant de séparer le local commercial et ses annexes des autres volumes des étages (y compris l'appartement de 139 m²), peut être envisagé. Le fonds de commerce n'est pas inclus dans la transaction : il appartient à une tierce personne. En revanche, les murs du local commercial font partie du bien mis en vente.
Description
Au deuxième étage vous y trouverez un appartement d'environ 139 m2 composé de cinq pièces principales dont un salon-séjour, une cuisine, et trois chambres, Salle de bains et wc et grenier aménageable au dessus. Enfin, à ce même niveau : on trouve un couloir desservant 5 pièces individuelles, une grande salle et son grenier.
Au troisième étage : plusieurs greniers aménageables.
Au sous-sol : grande cave comprenant une chaufferie, un espace compteur, un local de stockage.
L'immeuble dispose d'un ancien ascenseur.
L'immeuble est actuellement loué et permet une rentabilité annuelle de 18 000 euros brut.
Possibilité de négocier un découpage de l'immeuble afin de scinder les murs du Local commercial et ses annexes et les autres volumes des étages en ce compris le grand appartement.
Pour précision le fonds de commerce n'est pas vendu ici et n'est pas à vendre, il s'agit d'une tierce personne qui est propriétaire. Pour autant, les murs de celui-ci font bien partis actuellement de la vente d'où la valeur locative actuelle.
Vue globale
- Surface totale : 1000 m2
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 05/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3820,0 € et 5190,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Legout Immobilier
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