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Immeuble à vendre 186 m² BAR SUR AUBE - 10

Ref : 6312

135 000 €

Honoraires charge vendeur

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Immeuble à vendre - 186 m2 - Bar Sur Aube - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE

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Résumé AI

Immeuble ancien de 186 m² à Bar-sur-Aube (10200), en centre-ville, au pied des commerces. Le bien est proposé à la vente pour 135 000 €, soit 725,81 €/m².

L'immeuble est composé de trois lots :

- Au rez-de-chaussée, un local commercial de 40 m² accompagné de 7 m² de réserve, actuellement vacant.
- Au premier étage, un appartement de 3 pièces principales de 49 m² habitables, actuellement loué 330 €/mois, classé E au diagnostic de performance énergétique.
- À l'étage supérieur, un appartement en duplex de 4 pièces principales avec 3 chambres, de 97 m² habitables, actuellement loué 385 €/mois, classé D au DPE.

Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble : classe énergie E (253 kWh/m²/an), classe GES B (8 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 990 € et 1 380 € (année de référence 2022).

Description

Centre Ville Bar sur Aube, au pied des commerces, immeuble composé de 3 lots proposant au rez de chaussée un local commercial de 40 m² et 7 m² de réserve actuellement vide permettant une activité commerciale ou de services pouvant être loué 420 € par mois, au premier étage un appartement de 3 pièces principales de 49 m² habitables actuellement loué 330 € par mois, classé E (quasi D) et au dessus un appartement de 4 pièces principales en duplex classé D et offrant 3 chambres pour 97 m² habitables, loué actuellement 385 € par mois. Les appartements ont gardé toute leur authenticité et donc leur charme.
Idéal Investisseurs ! Possibilité auto-financement ou quasi.

Vue globale

Surface totale : 186 m²

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1380,0 € indexées aux années 2020, 2021, 2022 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Legout Immobilier

CENTURY 21 Legout Immobilier

8 avenue du Général Leclerc

10200 BAR SUR AUBE

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03 25 27 33 00

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Achat Vente

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Location Gestion

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