Maison à vendre 4 pièces - 92,50 m2 CHAMP SUR DRAC - 38
273 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 260000€
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Résumé AI
Située dans le secteur résidentiel de l'avenue du Pavillon à Champ-sur-Drac (38560), cette maison ancienne de 95 m² habitables se compose de 4 pièces dont 2 chambres d'environ 15 m² chacune, et est implantée sur une parcelle clôturée de 440 m².
L'entrée dessert une cuisine aménagée face au salon, ainsi que les deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Le sous-sol complet comprend un garage avec ouverture télécommandée, des combles et une buanderie accessible par l'escalier. Une dépendance, avec une partie fermée et une partie sous abri, vient compléter le bien.
L'habitat est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel.
Le DPE est classé G pour la consommation d'énergie primaire (478 kWh/m²/an) et G pour les émissions de gaz à effet de serre (152 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé se situe entre 5 570 € et 7 560 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 273 000 € (2 951,35 €/m²). Taxe foncière : 991 €.
Description
L'entrée dessert la cuisine aménagée spacieuse, face au salon, 2 chambres de 15 m2 environ, salle d'eau et toilettes séparés. L'escalier d'accès au sous-sol mène également à la buanderie.
Sous-sol complet comprenant le garage équipé d'une ouverture télécommandée, combles.
La maison demandera une modernisation mais est néanmoins très saine, doubles vitrages, volets roulants électriques. chauffage actuel par chaudière au fuel qui explique le DPE. A prévoir la mise en place d'une PAC air/eau.
Dépendance avec une partie fermée et une partie sous abri.
Marie Spinella
Century21 Immobilier du Palais &
Century21 Agence Foch
20 rue Abbé Grégoire - 87 rue Mallifaud
38000 Grenoble
04 28 01 21 60 - 04 76 85 10 38
Vue globale
- Surface totale : 95 m2
- Surface habitable : 92,5 m2
- Surface terrain : 440 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Salle de bains
- WC
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage
- Surface sous-sol : 90 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Double vitrage, placards
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 991 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 30/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5570,0 € et 7560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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