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Maison à vendre 6 pièces - 123 m² COMBOURG - 35

Ref : 3380

369 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 123 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE

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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente cette jolie maison neuve située à COMBOURG, une ville dynamique, idéale pour votre famille.

Vous apprécierez la praticité au quotidien de cette maison neuve, toute hauteur, édifiée en 2025.

En effet, l'entrée dessert la pièce de vie de plus de 40 m² et son espace cuisine ouverte (cuisine à prévoir).

Avec ses 4 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, cette résidence vous offre un espace de vie confortable et parfaitement adapté à la vie de plain-pied, avec une salle d'eau moderne et une chambre en rez-de-chaussée.

A l'étage vous aimerez une mezzanine exposée sud et trois belles chambres supplémentaires.
Egalement, une salle de bain avec douche et baignoire.

Les plus :
- Chauffage pompe à chaleur
- Frais de notaire réduits
- Sous décennale
- Extérieurs aménagés
- pas de mansarde

Située à proximité de toutes commodités, vous avez un accès facile aux grandes surfaces et commerces et services du centre-ville.

Les familles apprécieront la courte distance aux écoles, avec le Collège et le Lycée François René de Chateaubriand.

De plus, la gare de Combourg est à seulement 500 mètres, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette chance ! Prenez contact sans tarder.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr
06 70 91 77 79
Sylvain OLLIVIER LECLERCQ - EI
RSAC 533941159 In the charming town of Combourg, nestled in the heart of Brittany, lies a stunning house that embodies the perfect blend of modern comfort and traditional charm. With a total living area of 123 square meters, this beautifully renovated property boasts six spacious rooms, including four comfortable bedrooms, a sleek mezzanine, and two bathrooms. The sleek and modern kitchen is perfectly integrated into the spacious living area, creating a seamless transition between cooking, dining, and relaxation.

One of the standout features of this property is its exceptional energy efficiency, boasting a DPE rating of A, ensuring that your new home is not only comfortable but also environmentally friendly. The house is complete with two WCs, adding to the convenience and practicality of the layout. The interior design is thoughtful and well-planned, with each room flowing effortlessly into the next, creating a sense of continuity and harmony throughout the house. The mezzanine adds a unique touch, providing a cozy retreat for relaxation or a quiet workspace.

Located in a peaceful area, this house offers the perfect balance between tranquility and accessibility. The nearby train station, just a short 6-minute walk away, provides easy access to the surrounding region, making it an ideal choice for those who need to commute. The town of Combourg itself is steeped in history and natural beauty, with its picturesque landscapes and historic landmarks waiting to be explored. With several sports centers and a water park within walking distance, you'll have ample opportunities to stay active and enjoy the local amenities. Whether you're looking for a peaceful retreat or an active lifestyle, this beautiful house in Combourg has something for everyone, all for the price of 369,000 euros.

Vue globale

Surface totale : 125 m²
Surface habitable : 123 m²
Surface terrain : 350 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour/Cuisine (36,8 m²)
- Chambre (11,4 m²)
- Salle d'eau/WC (4,9 m²)
- Chambre 2 (14,9 m²)
- Chambre 3 (15,2 m²)
- Chambre 4 (11,0 m²)
- Mezzanine (12,2 m²)
- Salle de bains (7,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chaufferie (2,2 m²)
- Dégagement (2,7 m²)
- Palier (2,6 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Garage

Jardin rue

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie avec pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépis
Double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410,0 € et 610,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

28 Place des Déportés

35270 COMBOURG

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