Appartement F2 à vendre 2 pièces - 46,18 m² PARIS - 75013

Investissez aujourd'hui, valorisez demain !

Votre agence CENTURY 21 Arago - Les Gobelins vous propose une opportunité rare : acquérir un bien immobilier à Paris à un prix significativement décoté grâce au mécanisme de la nue-propriété.

Situé au 8 rue Leredde, dans un immeuble contemporain livré en 2022, cet appartement de 46 m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Il bénéficie de prestations modernes, d'un ascenseur, d'une excellente performance énergétique (DPE : C) et d'un cadre de vie résidentiel et bien desservi.

Le bien est vendu en nue-propriété, avec un usufruit temporaire confié à un organisme institutionnel jusqu'en 2039. Pendant toute cette période, vous n'avez aucun loyer à percevoir, mais aucune gestion à assurer ni charges d'usage à supporter. L'usufruitier assure l'entretien, la gestion locative et les frais liés à l'occupation du bien.

Ce modèle patrimonial vous permet :

D'acheter un bien de qualité à un prix largement en dessous de sa valeur en pleine propriété.

De vous constituer un patrimoine immobilier à Paris, sans fiscalité sur les loyers ni contraintes locatives.

De récupérer la pleine propriété, libre de toute occupation, à l'échéance de l'usufruit.

De ne pas être redevable de l'IFI pendant la période de démembrement.

Un placement serein, sécurisé et particulièrement adapté à une stratégie de valorisation à long terme.