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Maison à vendre 9 pièces - 208 m2 ESTERNAY - 51

Ref : 3575

189 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 9 pièces - 208 m2 - Esternay - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Description

Situé à Esternay, Immeuble à vocation locative composé de trois logements distincts.

Le premier est une petite maison indépendante comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Ce logement bénéficie d'un jardin privatif et d'un accès par cour.

Le second logement se compose d'une cuisine et d'une salle d'eau, d'un salon à l'étage, d'un palier desservant une chambre ainsi qu'un bureau.

Ces deux premiers logements sont actuellement libres et nécessitent un rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.

Le troisième logement, actuellement loué 520 € mensuels (bail en cours), comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un couloir, un séjour, une salle d'eau et des WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres en enfilade. Ce logement dispose également d'une partie grenier et d'une cave.

L'ensemble est complété par une cour, un garage et une grange offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire.

Opportunité rare pour investisseur, excellent potentiel locatif.

Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 208 m2
  • Surface terrain : 686 m2

Équipements

Général

  • Double vitrage
  • Grange
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

À proximité

  • Commerces, écoles, collège : 5 minutes à pied
  • Supermarché : 5 minutes à pied

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31812kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 08/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6000,0 € et 8160,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

3 place du Général de Gaulle

51310 ESTERNAY

03 26 80 00 57
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Achat Vente
9,3/10

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