Maison à vendre 14 pièces - 380 m² LA BASTIDE DE LORDAT - 09

Cette maison ancienne de 380 m², répartie sur 14 pièces dont 7 chambres, est située à La Bastide-de-Lordat (09700). Elle est proposée à la vente au prix de 610 000 €, soit 1 605,26 € le m².

La propriété s'inscrit sur un terrain de 10 896 m², arboré et aménagé (terrasse, barbecue, terrain de pétanque), avec vue sur les Pyrénées. Elle est composée d'une habitation principale de 165 m², de trois gîtes indépendants disposant chacun d'un accès séparé, et d'un hangar rénové accueillant une piscine chauffée, un salon d'été et un garage.

L'habitation principale se structure ainsi : en rez-de-chaussée, une cuisine d'été, un séjour avec poêle à pellets, une cuisine avec arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC et une cave ; à l'étage, trois chambres, une seconde salle d'eau et un WC séparé ; au second, des combles de 52 m² (dont 24 m² loi Carrez) pouvant servir d'espace de détente ou de dortoir.

Les trois gîtes sont les suivants : le premier (55 m²) comprend un salon/cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC, une terrasse et un balcon ; le deuxième (70 m²) offre un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et, à l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un balcon ; le troisième (55 m²) propose une pièce à vivre avec kitchenette et un WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau à l'étage, avec terrasse.

Côté équipements : panneaux photovoltaïques, double vitrage, poêle à pellets, puits assurant une autonomie en eau et micro-station d'épuration. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2009 (toitures, façades, grange, micro-station, panneaux photovoltaïques).

Diagnostic de performance énergétique : classe C (116 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et classe A (3 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 2 500 € et 3 440 € (référence 2021).

Taxe foncière : 2 352 €.