Maison à vendre 4 pièces - 107,60 m2 TINTENIAC - 35
224 990 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 107 m² en centre-ville de Tinténiac (35190), en vente à 237 990 €, soit 2 211,8 €/m².
Construite en 1968, elle compte 4 pièces : 2 chambres, une salle de bains, un séjour de 30 m² et une cuisine. Le bien est implanté sur un terrain de 386 m², sur sous-sol complet de 70 m², avec 40 m² de combles. Un garage est présent.
Des travaux sont à prévoir concernant l'électricité et des travaux énergétiques (isolation, mode de chauffage, ouvertures).
DPE : classe énergie G (474 kWh/m²/an en énergie primaire, 467 kWh/m²/an en énergie finale) ; classe GES G (105 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 4 270 € à 5 840 € (référence 2023).
Taxe foncière : 833 €.
À proximité des commerces, des services et des écoles ; accès à la 4 voies Rennes–Saint-Malo en 2 minutes.
Description
Un emplacement privilégié et un beau potentiel pour donner vie à votre projet immobilier !
La maison se compose d'un espace de vie agréable avec un salon-séjour spacieux de 30 m², d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bains. Elle dispose également d'un sous-sol complet d'environ 70 m² ainsi que de 40 m² de combles, offrant de belles possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : une belle opportunité de repenser les lieux selon vos envies et de créer un intérieur qui vous ressemble.
Ses atouts :
Une situation idéale en plein centre de Tinténiac
107 m² habitables
Deux chambres et un séjour de 30 m²
Un sous-sol complet de 70 m²
40 m² de combles offrant un potentiel supplémentaire
Commerces, services et écoles accessibles à proximité
Un accès à la 4 voies Rennes Saint-Malo en seulement 2 minutes
Située dans une commune dynamique, cette maison réunit emplacement pratique et potentiel de personnalisation. Que vous souhaitiez créer votre résidence principale ou réaliser un projet de rénovation, elle constitue une belle opportunité à découvrir.
Envie de vous projeter ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Votre contact :
Luc DEPOIX, agent immobilier
RCS n° 148 004 642
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
Tél. : 02 99 73 25 16
E-mail : dreano.combourg@century21.fr
Vue globale
- Surface totale : 218 m2
- Surface habitable : 107,6 m2
- Surface terrain : 386 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (11 m2)
- Placard (1,9 m2)
- Sous-sol (70 m2)
- Palier (5 m2)
- Salon/Séjour (30 m2)
- Cuisine (13,8 m2)
- Couloir (3,6 m2)
- Chambre (15,3 m2)
- Chambre (13 m2)
- Salle de bains (5 m2)
- WC (4 m2)
- Palier (1,5 m2)
- Palier (3,5 m2)
- Grenier (41 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin rue
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Placards
À savoir
- Travaux à prévoir : Electricité Travaux énergétique (isolation, mode de chauffage, ouvertures, ...)
- Taxe foncière : 833 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 20/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270,0 € et 5840,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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