à vendre 372,80 m2 LA GARENNE COLOMBES - 92
1 404 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
- Prix hors honoraires: 1350000€
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Résumé AI
Local mixte de 372,8 m² situé rue Voltaire, centre-ville de La Garenne-Colombes (92250, Hauts-de-Seine). Conçu en 1970, ce bien d'usage mixte, intégralement sur cour, s'inscrit dans un immeuble en copropriété de 50 lots.
Le local est organisé sur deux niveaux et résulte de la réunion de deux lots, avec possibilité de le rediviser en format duplex. Au rez-de-chaussée (hauteur sous plafond de 3,15 m) : une pièce d'activité principale de 115 m², deux pièces d'activité de 44 m² et 13 m², une chaufferie, un débarras et des sanitaires. Plusieurs accès au rez-de-chaussée sont prévus, dont un accès véhicule. Au 1er étage (hauteur sous plafond de 3,25 m) : un showroom ou local d'activité de 116 m², un bureau de 55 m², une grande pièce d'eau, des sanitaires, des dégagements et un débarras. Un toit-terrasse de 185 m², à aménager, est desservi par deux trémies existantes.
Le circuit électrique a été rénové et le double vitrage est en place. Une adaptation à usage d'habitation est possible sur le 1er étage.
Prix de vente : 1 404 000 €, soit 3 766,09 €/m². Charges de copropriété : 157 €/mois.
Diagnostic de performance énergétique : classe D (175 kWh/m²/an). Classe GES : D (40 kgCO₂/m²/an).
La station du métro ligne L est à proximité (30 minutes de Saint-Lazare).
Description
Local mixte de 372m² + 185m² de toit terrasse aménageable.
Dans un immeuble de construction 1970, Century21 a le plaisir de vous présenter un local commercial de 372,8m² à usage mixte intégralement sur cour.
Bien UNIQUE sur le Secteur !
Le local, sur deux plateaux, est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée, hauteur sous plafond de 3,15m : une pièce principale d'activité de 115m², deux autres pièces d'activité de 44m² et 13m², une chaufferie, un débarras et sanitaires.
Plusieurs accès au rez-de-chaussée sont possibles y compris un accès véhicule.
Au 1er étage, hauteur sous plafond de 3,25m : un showroom (ou local d'activité) de 116m², un bureau de 55m², grande pièce d'eau, sanitaires, dégagements et débarras.
Deux trémies sont existantes pour l'accès au toit terrasse qui est à aménager.
Ce local est issu de la réunion de 2 lots et peut donc être divisé à nouveau, en format duplex.
Venez découvrir ce bien très rare, avec la possibilité d'exploiter un bon nombre d'activités dans un secteur prisé.
Il est aussi possible de faire de l'habitation sur la partie du 1er étage.
Vous apprécierez les très beaux volumes des pièces, les hauteurs sous plafond, la luminosité avec ses grandes ouvertures, le calme sur cour...
Circuit électrique rénové et double vitrage.
Charges de copropriété très raisonnable de 157 euros / mois
DPE D
Transport Ligne L à proximité (30 min de Saint-Lazare)
Vue globale
- Surface totale : 372,8 m2
À savoir
- Charges de copropriété : 157 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 50
- Charges courantes par an : 1884,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/07/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Patrimoine 17
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