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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 80,62 m² CANNES LA BOCCA - 06

Ref : 53829

459 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 80,62 m2 - Cannes La Bocca - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Situé sur l'avenue du Docteur Picaud, dans le secteur très recherché de la Croix des Gardes à Cannes, cet appartement 3 pièces au 1er étage bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée jusqu'à la mer et un accès piéton direct aux plages.
L'appartement, en angle, offre une belle luminosité ainsi que des volumes généreux dans toutes les pièces. Il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour d'angle lumineux, d'une cuisine indépendante attenante, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau récente et d'un WC indépendant.
Des travaux ont été réalisés récemment, apportant un confort moderne : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques et parquet au sol. L'ensemble est en très bon état et immédiatement habitable, avec une cuisine partiellement à aménager, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.
Idéalement situé, le bien profite de la proximité immédiate des transports avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble et une gare facilement accessible. Le quartier est particulièrement apprécié, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.
Les charges sont faibles, ce qui constitue un atout supplémentaire.
En complément, un très grand garage avec électricité et point d'eau est proposé à la vente en sus au prix de 45 000 €. Il offre également la possibilité de stationner un second véhicule devant. Located on Avenue du Docteur Picaud, in the highly sought-after Croix des Gardes area of Cannes, this 2-bedroom apartment on the first floor offers a privileged living environment with an open view stretching to the sea and direct pedestrian access to the beaches.

The corner apartment enjoys excellent natural light and generous room sizes throughout. It comprises a spacious entrance hall, a bright corner living room, an independent kitchen adjacent to the living area, two comfortable bedrooms, a recently renovated shower room, and a separate toilet.

Recent upgrades have been carried out, providing modern comfort, including air conditioning, double glazing, electric shutters, and wooden flooring. The property is in very good condition and ready to move in, with a kitchen that is partially fitted, offering the opportunity to customize it to your taste.

Ideally located, the apartment benefits from immediate access to public transport with a bus stop at the foot of the building and a train station nearby. The neighborhood is highly desirable, whether as a primary residence or a holiday home.

Low service charges are an additional advantage.

In addition, a very large garage with electricity and water supply is available for purchase at an extra cost of €45,000. It also offers the possibility to park a second vehicle in front.

Vue globale

Surface totale : 80,6 m²
Surface habitable : 80,6 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (10,2 m²)
- Séjour (25,9 m²)
- Chambre 1 (14,0 m²)
- Cuisine (9,6 m²)
- WC (1,9 m²)
- Chambre 2 (14,5 m²)
- Salle d'eau 2 (4,5 m²)
- Terrasse (7 m²)
Année construction : 1959

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée, mer et verdure

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Balcon
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 135 €
Taxe foncière : 1400 €
Fonds de travaux ALUR : 7,4 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Accé direct plages

Copropriété

Nombre de Lots : 42
Charges courantes par an : 1620,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/03/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilier Conseil

CENTURY 21 Immobilier Conseil

43 avenue Francis Tonner

06150 CANNES LA BOCCA

Afficher le téléphone

04 92 19 45 45

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,7/10

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