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Maison à vendre 8 pièces - 149 m² GRACES - 22

Ref : 2309

265 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 8 pièces - 149 m2 - Graces - 22 - BRETAGNE

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Description

Située en retrait de la route, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison familiale offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'espace et de confort.

D'une superficie généreuse, elle se compose de plain-pied de trois chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain et de nombreux rangements.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou aménager un espace bureau selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos arboré entièrement constructible , véritable havre de paix, idéal pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou la détente.

Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), en fait une opportunité rare.

Les plus : calme, volume, luminosité, et un environnement familial recherché.

Ne tardez pas à venir la découvrir !

Vue globale

Surface totale : 155 m²
Surface habitable : 149 m²
Surface terrain : 3 938 m²
Nombre de pièces : 8
- couloir (12,4 m²)
- Veranda (5,0 m²)
- Cuisine (15 m²)
- Salle deau Rdc (7,0 m²)
- salon (27,5 m²)
- Ch 1 rdc (11,9 m²)
- Chambre (9,0 m²)
- Chambre (9,6 m²)
- chaufferie (4,9 m²)
- Chambre (22,7 m²)
- Placard (3,2 m²)
- 1 Wc (10,5 m²)
- Chambre (19,9 m²)
- Debarras etage (4,7 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage, plain pied
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2003
Taxe foncière : 1800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420,0 € et 3340,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Le Calvez

CENTURY 21 Le Calvez

26 rue Notre Dame

22200 GUINGAMP

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02 96 40 15 89

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Achat Vente

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Location Gestion

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