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Appartement F4 à vendre 5 pièces - 131,81 m² ARCACHON - 33

Ref : 440

798 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 5 pièces - 131,81 m2 - Arcachon - 33 - AQUITAINE

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Résumé AI

Appartement de 131,81 m², 5 pièces dont 3 chambres, à Arcachon (33120), à proximité de la basilique et à environ 300 m d'une plage. Prix de vente : 798 000 € (6 054,17 €/m²).

Le bien se situe dans une copropriété de 3 lots. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 833,33 €. Charges annuelles : 1 470 €. Taxe foncière : 1 609 €.

Il dispose d'une entrée indépendante avec penderie, d'un séjour doté de vitraux d'époque (un armoire-lit permet une utilisation en chambre supplémentaire), d'une cuisine équipée, d'une véranda donnant sur le jardin, de 2 salles d'eau, de 2 WC indépendants, d'une buanderie et d'une cheminée. Un jardin privatif de 600 m², une terrasse et une cabane accompagnent le logement.

Rénové en 2021, le bien a fait l'objet d'une isolation thermique et phonique, d'une refonte de l'électricité, de la pose d'une chaudière gaz à condensation et de l'installation d'une climatisation.

DPE : classe énergie C (111 kWh/m²/an) ; classe GES C (17 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 350 € à 1 900 € (base 2023).

Description

[ Rare - Appartement 131 m² avec 600 m² de jardin ]

Vivre comme dans une maison, à quelques pas de la basilique : c'est ce que propose ce bien de 131,80 m², avec entrée indépendante, jardin privatif de 600 m², vaste terrasse et cabane. Il se trouve dans une petite copropriété arcachonnaise gérée par un syndic bénévole.

Passé l'entrée avec penderie, on découvre un vaste séjour baigné de lumière par ses vitraux d'époque. Grâce à son armoire-lit, il peut aussi servir de quatrième chambre. La grande cuisine équipée et la véranda donnent sur le jardin, pour profiter de l'extérieur au quotidien. Côté nuit, trois chambres, deux salles d'eau et deux WC indépendants assurent un vrai confort familial, et une buanderie vient compléter l'ensemble.

Ce bien offre à la fois le charme de l'ancien et tout le confort moderne. Entièrement rénové en 2021, il a gagné une isolation thermique et phonique, une électricité refaite à neuf, une chaudière gaz à condensation et la climatisation, tout en préservant ses beaux volumes et ses détails d'époque.

Au quotidien, tout se fait à pied : supermarché, boucherie, pharmacie, bar-tabac et centre-ville. Et pour la baignade, une plage calme, à l'écart de l'agitation de la plage centrale, vous attend à environ 300 mètres. [ 5-room apartment, 131 sqm, with private garden Arcachon, Ville d'Hiver ]

CENTURY 21 Duprat & Associés is delighted to present for sale, in Arcachon's sought-after La Chapelle neighbourhood, this garden-level apartment that offers all the comfort of a house. It features a private entrance, a 600 sqm private garden and generous volumes, set within a small Arcachon townhouse-style co-ownership of just three lots.

At 131.80 sqm, the property unfolds with the kind of space you would expect from a family home: an entrance hall with closet, a large light-filled living room with period stained-glass windows that can easily serve as a fourth bedroom thanks to its Murphy bed, a fully equipped kitchen and a veranda opening onto the garden. It further comprises three bedrooms, a utility room, two bathrooms and two separate water closets.

Much like a house, the property enjoys its own private garden, a garden shed for storing bikes and tools, and an open lean-to providing additional storage space. Fully renovated in 2021, the apartment showcases quality, value-adding features: high-performance thermal and acoustic insulation, fully rewired electrics, a low-consumption gas boiler, air conditioning in the veranda, double-glazed windows and a fibre-optic connection.

Ideally located in the La Chapelle neighbourhood, just steps from the basilica, the property benefits from all local amenities within walking distance: supermarket, café, pharmacy, butcher and off-licence. The beach is around 350 metres away, and the town centre is a 10-to-15-minute walk.

The charm and practicality of a house, and right at the heart of Arcachon: this rare and characterful property is simply waiting for you!

Legal notice: the building is under co-ownership status, 3 lots; annual charges of €1,470; no proceedings in progress. EPC: class C - GHG: class C.

To arrange a viewing and discuss your project with one of our advisers, contact us by email or by phone on +33 5 57 15 00 31. Discover all our exclusive listings for sale in Arcachon on our website www.century21-da-arcachon.com

Vue globale

Surface totale : 134,7 m²
Surface habitable : 131,8 m²
Type d'appartement : F4
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,0 m²)
- Séjour (23,1 m²)
- Cuisine (16,2 m²)
- Salle de bains (3,2 m²)
- WC (1,4 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre (12,6 m²)
- Chambre (13,0 m²)
- Buanderie (4,8 m²)
- Salle deau 1 (5,0 m²)
- Dégagement 1 (10,0 m²)
- Degagement 2 (1,7 m²)
- Degagement 3 (1,1 m²)
- Salle a manger (23,4 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1878

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz electricité + gaz
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Tuiles en terre-cuite
Cheminée : 1
Véranda
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 1609 €
Charges de copropriété : 1470 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 3
Charges courantes par an : 1833,33 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1900,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thicôme monnier EI, agent commercial (RSAC 995409232)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

3 place Franklin Roosevelt

33120 ARCACHON

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05 57 15 00 31

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