Maison à vendre 7 pièces - 169 m² RIOM - 63

A RIOM, idéalement située sur secteur prisé, venez découvrir cette propriété des années 70, agrandie en 1974, développant environ 170 m² habitables et offrant un potentiel rare sur le secteur, comprenant :
- Au rez de chaussée : entrée spacieuse, trois chambres, wc, garage, atelier, cave.
Possibilité d'aménager une salle d'eau et de créer un espace indépendant (idéal profession libérale, logement d'appoint ou investissement locatif).
- A l'étage : cuisine, salon-séjour très lumineux ouvrant sur balcon et offrant une vue imprenable orientée plein sud, deux chambres, grande salle de bains, wc
- Grenier aménageable au-dessus
DPE: F
Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 4.580€ et 6.240€ (sur factures pour chauffer à 21°:2500€/an)
Audit énergétique en cours.
Volumes généreux et distribution fonctionnelle permettent d'envisager un projet de modernisation à forte valorisation.
Un emplacement stratégique et convoité, à proximité immédiate des commodités, avec un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
Un terrain exceptionnel : 2 275 m² entièrement clos, arborés et entretenu régulièrement par un paysagiste.
Plus de 1 000 m² entièrement constructibles
Terrain divisible ou projet de construction complémentaire
Opportunité rare sur ce secteur de Riom où les opportunités de terrains constructibles sont extrêmement rares.
Dépendances supplémentaires :
Petite maison vigneronne pleine de charme
Second garage avec caves
Puits
Un bien à fort potentiel
Cette propriété ne se résume pas à une maison :
C'est une opportunité foncière stratégique sur un secteur recherché de Riom.
Idéal pour :
Famille souhaitant espace et projet évolutif
Investisseur
Promoteur / division parcellaire
Professionnel cherchant habitation + activité
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.