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Maison à vendre 6 pièces - 123,19 m2 LES SABLES D OLONNE - 85

Ref : 1388

349 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,88 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330000€
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Maison à vendre - 6 pièces - 123,19 m2 - Les Sables D Olonne - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Emplacement idéal pour cette maison type sablaise située dans une rue calme à quelques pas du quartier historique d'Arago. Cette maison d'environ 123 m² au sol est composée d'une entrée desservant deux chambres, un salon/séjour avec cuisine aménagée/équipée, une véranda, une buanderie, deux salle d'eau dont une avec WC et un WC séparé. Une seconde entrée par la rue permet d'accéder par un couloir directement à la véranda. A l'étage, un dégagement, trois chambres et un WC. Partie extérieure, vous profiterez dans terrain clos à l'abri des regards exposé Sud, ainsi que d'un atelier. Projet de rénovation idéal pour une résidence principale ou secondaire !

Vue globale

  • Surface totale : 149,2 m2
  • Surface habitable : 123,2 m2
  • Surface terrain : 256 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour - cuisine (28,3 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Dégagement (12,5 m2)
    • Entrée (7,1 m2)
    • Véranda (18,3 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Atelier (7,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Volets roulants solaires sur les deux chambres côté rue
  • Taxe foncière : 1570 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29923kWh/m2.ankg CO2/m2.an299 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 28/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2407,0 € et 3257,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03
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9,3/10

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