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Maison à vendre 4 pièces - 148,40 m2 LUSSAN - 30

Ref : 103

415 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 148,40 m2 - Lussan - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison · Lussan
415 000 € (2 796 €/m²) — 4 pièces

Située au cœur du village tranquille de Lussan, à seulement 15 km d’Uzès, cette maison en pierre d’époque combine authenticité et panorama dégagé. Répartie sur trois niveaux, elle offre environ 150 m² habitables : un séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois s’ouvre sur un espace extérieur piscinable, une cuisine voûtée entièrement équipée, trois chambres plus un bureau, ainsi que plusieurs salles d’eau. Une cour intime, une buanderie, une cave et une place de stationnement privative complètent le bien, idéal pour profiter du calme et de la vue exceptionnelle sur les paysages environnants.

Points clés
- Environ 150 m² habitables sur 3 niveaux, 4 pièces
- 3 chambres + bureau
- Vue panoramique exceptionnelle
- Extérieur piscinable avec cour intime
- Poêle à bois dans le séjour
- DPE C · GES A · Consommation 90 kWh/m²/an

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Volumes — 04 66 22 04 64

Description

LUSSAN MAISON EN PIERRE AVEC VUE PANORAMIQUE À 15 KM D'UZÈS

Au cœur du très recherché village de Lussan, classé parmi les villages de caractère du Gard, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 150 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Située à seulement 15 km d'Uzès, elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et d'une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages environnants.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre sur un extérieur piscinable avec une vue dégagée remarquable, véritable prolongement de la maison. Une cuisine voûtée en pierre, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose une agréable suite parentale, une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau offre quant à lui un espace bureau, une troisième chambre et une salle d'eau supplémentaire. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou profiter de la maison en résidence secondaire.

À l'extérieur, une cour intime et préservée complète l'ensemble. Vous y trouverez également une buanderie et une cave, apportant des espaces de rangement appréciables au quotidien. Une place de stationnement privative vient compléter les prestations de cette maison de village.

Cette maison à vendre à Lussan séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité à la recherche d'un environnement calme, d'un panorama exceptionnel et d'un village préservé. Son extérieur piscinable et sa proximité avec Uzès en font également une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre dans le Gard.

Maison en pierre à vendre à Lussan, proche d'Uzès, avec vue panoramique, extérieur piscinable, trois chambres, bureau et stationnement privatif. Un bien rare dans un environnement privilégié.

Vue globale

  • Surface totale : 190,6 m2
  • Surface habitable : 148,4 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (34,5 m2)
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Palier RDC (0,8 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Dégagement Etage (5,8 m2)
    • Suite parentale (31,4 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Chambre (15,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1272 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1645kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 21/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920,0 € et 2650,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emmanuelle boyard EI, agent commercial (RSAC 751328899)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Volumes

CENTURY 21 Volumes

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2 boulevard Gambetta

30700 UZES

04 66 22 04 64
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,6/10

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