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Appartement à vendre 6 pièces - 190,95 m² STRASBOURG - 67

Ref : 23827

400 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6,70 % TTC
Prix hors honoraires: 374900€

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Appartement à vendre - 6 pièces - 190,95 m2 - Strasbourg - 67 - ALSACE

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Description

Nichée aux derniers étage, soit au 9 et 10ème d'une résidence soignée avec ascenseur, cette vaste habitation très lumineuse de 191m² offre un cadre de vie rare à Strasbourg.
Le séjour de plus de 48m² avec cheminée peut s'ouvrir sur une grande cuisine équipée avec coin repas et arrière cuisine, le tout donnant sur une terrasse au calme. Cela vous permettra de profiter de grands espaces en toute convivialité, idéal pour vivre en famille tout en respectant l'intimité de chacun. Vous trouverez au total quatre chambres généreuses allant de 15 à 24m² afin de d'avoir pour chacun un coin bureau pour travailler dans les meilleures conditions. Trois salles de bains/d'eau dont une privative à la quatrième chambre, et deux WC assurent un confort pour tous au quotidien.
L'atout principal du logement est qu'il possède 3 terrasses dont une en attique de 99,65 m² et qui vous invite à profiter sans vis à vis et en toute quiétude avec une vue dégagée.
L'appartement est entièrement habitable, sans travaux à prévoir, et bénéficie d'une localisation privilégiée à quelques minutes à pied du parc Kurgarten et du centre sportif AlbertLeGrand, ainsi que d'un supermarché à proximité.

Un parking extérieur et un grand garage en sous-sol complètent l'ensemble.

Le quartier se distingue par son dynamisme familial : plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au primaire, sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, ce qui simplifie la vie des parents.
Côté transports, le tram D (arrêt AristideBriand) et plusieurs lignes de bus (30,31,N2) sont à 5minutes de marche, assurant une liaison fluide avec le reste de la ville. Vous profiterez également d'un choix varié de restaurants et de cafés à deux pas, ainsi que d'un réseau de commerces de proximité. Un véritable contexte urbain, où espace, praticité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Vue globale

Surface totale : 191,0 m²
Surface habitable : 191,0 m²
Type d'appartement : + F6
Étage : 9^ème
Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,1 m²)
- Séjour (48,2 m²)
- Cuisine (17,7 m²)
- Couloir (1,2 m²)
- Rangement (3,1 m²)
- WC (1,7 m²)
- Couloir (12,2 m²)
- WC (3,5 m²)
- Buanderie (3,6 m²)
- Salle de bains (5,8 m²)
- Chambre 1 (22,8 m²)
- Chambre 2 (15,9 m²)
- Salle de bains (3,7 m²)
- Chambre 3 (15,0 m²)
- Palier supérieur (0,7 m²)
- Chambre 4 (24,0 m²)
- Salle de bains (4,8 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1977

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Ascenseur
Cheminée : 1
Interphone
Terrasse dallée
Baignoire
Cuisine équipée
Balcon
Buanderie
Cheminée
Local à vélo
Salle de bains + douche
Wc séparés

À savoir

Travaux récents : 2025 : Présentation du PPPT réalisé l'an passé ; Mise en place temporaire d'un service de ronde par des agents de sécurité ; Acquisition d'un parking privatif pour l'installation d'une barrière automatique ; Installation de cette barrière automatique ; 2024 : Remise en état d'un garde-corps d'une entrée ; Réfection de l'étanchéité et isolation de la toiture terrasse inaccessible pour 3 entrées ; Marquage au sol des parkings privatifs extérieurs dans l'enceinte ; 2023 : Approbation d'un PPPT et DPE Collectif ; Réaménagement des espaces verts au droit du pignon du N°40 ; Remplacement des lampes au N°34 par des Leds sur détecteurs de présence ; Mise ne place d'une bibliothèque partagé 2022 : Travaux de rénovation de mise aux normes de l'ascenseur; Mise en conformité de l'aire de jeux; Mise en place d'un contrat mensuel de vidéosurveillance. 2021 : Installation d'un système de vidéo-surveillance avec intervention vocale sur l'ensemble de la copropriété; 2020 : Installation d'un système de vidéo-surveillance avec intervention vocale; Création d'un trottoir et d'un avaloir destinés à recevoir les eaux de pluies; Réaménagement des quelques espaces verts; Mise en œuvre d'écorces et de plantations de végétaux couvre-sols; Remplacement de la porte automatique existante des garages en sous-sol par une nouvelle aux normes et homologuée; Établissement d'un audit de l'ensemble des ascenseurs: Remplacement de la moquette pour la cage d'escalier et les paliers; 2019 : Garages : Réparations des infiltrations en sous-sol au niveau de la rampe d'accès des parkings; Mise aux normes des tableaux électriques des services généraux; 2018 : Appel d'offres pour le remplacement des garde-corps; Remplacement de l'arbre abattu sur le parking avant; Mise en place de 9 détecteurs de présence sur l'éclairage commun dans le garage en sous-sol + Mise en place d'un système de vidéosurveillance; 2017 : Mise en place de 6 barrières métalliques fixes pour éviter le stationnement sauvage; Réfection des peintures (parties communes) des murs, plafonds et du sol du local vélos;
Charges / mois : 278,5 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 451
Charges courantes par an : 3342,19 €

Procédure(s) en cours :
Demande de désignation d'un mandataire ad hoc

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2436,0 € et 3296,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Etoile

CENTURY 21 Etoile

69 Route du Polygone

67100 STRASBOURG

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