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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 43,61 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 24406

183 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 43,61 m2 - Clermont Ferrand - 63 - AUVERGNE
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Exclusivité
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Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Exceptionnel T2 haut de gamme avec vue imprenable Clermont-Ferrand / limite Chamalières

Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans ce T2 très haut de gamme, idéalement situé à Clermont-Ferrand, à la limite de Chamalières, dans un environnement calme et préservé, loin de tout axe routier, proche de toutes commodités.

Nichée à un étage élevé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue panoramique sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys, à admirer depuis votre balcon privé.

Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains raffinée, ainsi que de nombreux rangements et d'un très grand dressing intégré. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à accueillir immédiatement ses futurs occupants.

Le confort est complété par des équipements haut de gamme :

Climatisation réversible

Cheminée à l'éthanol

Double vitrage

Vous profiterez également de commodités rares et recherchées :

Place de parking privative

Cave

Chaque détail de cet appartement a été pensé pour allier confort, esthétisme et tranquillité, offrant un cadre de vie unique au cœur d'un environnement urbain de prestige.

Vue globale

  • Surface totale : 55,0 m2
  • Surface habitable : 43,6 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Salle d'eau/WC (2,9 m2)
    • Séjour ouvert sur cuisine (25,4 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Placard (2,6 m2)
    • balcon (8,6 m2)
    • Cave (2,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1973

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Collectif collectif gaz gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Balcon
  • Salle d'eau
  • Douche
  • Climatisation réversible
  • Cheminée

À savoir

  • Charges / mois : 171,9 €
  • Taxe foncière : 1136 €

À proximité

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  • Piste Cyclable
  • TRAMWAY

Copropriété

  • Nombre de Lots : 124
  • Charges courantes par an : 2062,45 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19628kWh/m2.ankg CO2/m2.an148 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 10/04/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,3/10

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