Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,54 m² CLERMONT FERRAND - 63

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

EXCLUSIVITÉ T2 COUP DE CŒUR CLERMONT-FERRAND CENTRE

Idéalement situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, à deux pas de la mairie et de toutes les commodités, ce superbe appartement T2 se trouve au sein d'un immeuble ancien de caractère.

Le charme opère immédiatement grâce au cachet de l'ancien et à une belle hauteur sous plafond de 3,25 mètres, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. L'appartement est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.

Cet appartement peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant y habiter. Il est actuellement loué en meublé (bail d'un an) depuis le 19/09/2025, générant un loyer de 620 € hors charges (+ 30 € de charges). L'acquéreur peut ainsi percevoir les loyers jusqu'à la fin du bail puis récupérer le logement pour y habiter s'il le souhaite.

La gestion locative est actuellement assurée par notre agence, offrant la possibilité d'un investissement clé en main pour ceux qui souhaitent poursuivre la location.

Une cave complète ce bien, atout rare et apprécié en centre-ville.

Emplacement premium

Bien avec cachet

Aucun travaux à prévoir

Possibilité d'investissement ou de résidence principale

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, emplacement recherché et flexibilité pour votre projet immobilier.

À visiter sans tarder !