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Maison à vendre 6 pièces - 200 m2 BREUIL MAGNE - 17

Ref : 1787

462 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,21 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
Maison à vendre - 6 pièces - 200 m2 - Breuil Magne - 17 - POITOU-CHARENTES
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Description

Breuil-Magné à 7 mn de ROCHEFORT, Maison charentaise rénovée avec élégance.

Un véritable coup de cœur pour cette magnifique maison charentaise de 200 m², un lieu où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux, harmonieux et raffiné.

Nichée dans un environnement paisible, sur une parcelle verdoyante de 2 300 m², cette maison familiale est idéale pour profiter pleinement de la douceur charentaise.

Dès les premiers pas, le charme opère : pierres apparentes, poutres anciennes,
cheminée, volumes généreux Une atmosphère authentique et accueillante une invitation à la détente.

Le vaste séjour, baigné de lumière, est un espace de vie exceptionnel, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement savourer des moments de détente. La cuisine aménagée et équipée est un lieu convivial et chaleureux.

La suite parentale de 32 m² offre un véritable cocon, un espace intime où l'on respire la sérénité. Trois autres chambres complètent l'ensemble pour accueillir confortablement famille et invités.

À l'extérieur, le vaste garage de 110 m² ouvre le champ des possibles : voitures de collection, atelier créatif, espace de stockage ou projet personnel un atout rare et précieux.

Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où l'on se sent bien, un lieu où le charme de l'ancien et le confort moderne se mêlent harmonieusement.

Vue globale

  • Surface totale : 315 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 2 300 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour (65 m2)
    • Suite (32 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Cuisine (25 m2)
    • Salle d'eau/wc (8 m2)
    • WC (2 m2)
    • cellier (6 m2)
    • Palier (9 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • garage (110 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Alarme
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Isolation : Combles et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Travaux à prévoir : Exterieur

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1354kWh/m2.ankg CO2/m2.an135 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 16/04/2025

Bien proposé par Mickaël petit EI, agent commercial (RSAC 752681833)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

05 17 13 82 17
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
10,0/10

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