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Maison à vendre 4 pièces - 69,64 m² BOUCAU - 64

Ref : 32856

472 500 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 450000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 69,64 m2 - Boucau - 64 - AQUITAINE

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Description

Aux portes du BAB (Bayonne, Anglet, Biarritz) sur le haut de Boucau, cette maison sur deux niveaux de 70m² chacun, peut vous permettre la création de deux logements indépendants. Le premier niveau, au RDC, comprend une entrée, un dégagement, une cuisine indépendante, un séjour, ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le second niveau, au RDJ, propose un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau/WC, complété par un cellier. Un grand terrain, accessible en voiture, se prolonge par une terrasse offrant une vue dégagée sur les environs, idéale pour profiter de l'extérieur.

La maison s'inscrit dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des transports, collège et équipements sportifs idéal pour une vie de famille. Classé DPE D, elle nécessite des travaux afin de lui redonner une seconde jeunesse et d'apporter votre touche personnelle. A noter, la présence de combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond.

Alors on visite ?

Vue globale

Surface totale : 137,0 m²
Surface habitable : 69,6 m²
Surface terrain : 1 021 m²
Nombre de pièces : 4
- Appartement 1
- Entrée (1,8 m²)
- Dégagement (6,1 m²)
- Cuisine (8,6 m²)
- Séjour (14,3 m²)
- chambre 1 (9,6 m²)
- Chambre 2 (9,9 m²)
- Chambre 3 (14,5 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- WC (1,2 m²)
- Appartement 2
- Séjour (18,2 m²)
- Dégagement (3,5 m²)
- chambre 1 (9 m²)
- Salle d'eau/WC (6,1 m²)
- cellier (1,2 m²)
- Cuisine (14,5 m²)
- Chambre 2 (14,7 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Mixte radiateur electricité electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduit peint
Double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Taxe d'habitation : 1560 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2600,0 € et 3560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Aurélien lagojda EI, agent commercial (RSAC 839321585)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dune et Or

CENTURY 21 Dune et Or

1607 avenue du 11 novembre 1918

40440 ONDRES

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05 59 45 24 10

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,5/10

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